旧房改造增加面积计入房产证

　　本报讯 （记者马力）去年8月，北京启动新中国成立以来规模最大的老旧房屋改造工程。在昨日公布的最新一期市政府公报中，市住建委等5个委办局发布通知，对改造涉及的增层和增加面积作出规定。

　　住户增加的面积将计入到房产证中，也就是说，将来该房屋出售时将按照增加后的面积数来计算。

　　此次改造中，楼体“增肥”带来的空间增加，是由新外墙与原外墙之间的区隔形成的，增建的面积将按照增建空间的套内房屋使用面积计算，增加面积的权属性质将按照现住房权属性质来确定。即如果该房屋属于已购公房，那么增加面积的权属性质也是已购公房。

　　改造后房屋登记的建筑面积，将按照原房产证上记载的建筑面积与增建使用面积之和来记载，同时在房屋登记簿、房产证的附记栏中注记：“房屋建筑面积含综合改造增建的套内房屋使用面积（）平方米。”

　　此外，按照改造方案，部分符合条件的老旧楼房还可加层。通知规定，增层改造的楼栋必须办理增层部分的立项审批、用地审批、规划许可、施工许可等手续。增层加建的房屋将由属地区县政府回购，用于保障房和社区服务用房。

　　而增层改造加建的房屋，房屋建筑面积将按照套内建筑面积记载。增层改造加建的楼梯间、管道井和过道等共用部分属整幢楼业主共有，但不参与分摊计算。也就是说，如果增层，即使共用部分增加，原来的业主们也不会“吃亏”增加分摊面积。