2011年暑期档好莱坞大片《猩球崛起》讲述了服用药物后拥有了和人一样的语言、智能的猩猩们，在领袖“凯撒”的带领下突破人类围攻，重回自由丛林的故事。

　　凯撒本是科学家的宠物，生活无忧无虑，直到有一天命运的黑手把它送进了动物虐待中心。而纵观2011楼市，调控前热度惊人一房难求；但2月限购限贷等政策出台迅速将楼市送入“小黑屋”，各大区县总成交量从1月的11293套跌至2月的3957套。

　　猩族要突围，楼市也如此，扛不住的市场中逐渐“苏醒”一些亮眼板块，以两三个单盘的热销拉动了区域的成交量上涨，如时代天街、金地仰山之于大兴……但据观众反映，影片前期铺陈过多，高潮来得太慢而结束得又太快，犹如楼市热点板块般未完待续……

　　【剧情简介】

　　通州成交量降四成

　　和2010年楼市的火爆成交相比，2011年只能用“惨不忍睹”来形容成交量。根据北京市住建委的网签数据统计，截至2011年12月25日，北京18个区县（原崇文、原宣武单列计算，未计入东城、西城；下同）的商品住宅成交套数达78910套，同比2010年111857套大跌41%。

　　在市场成交低迷的大背景下，18区县的成交同比均现较大跌幅。2010年北京18区县中年成交突破7000套的有8个，而2011年仅有4个，以蝉联第一、二名的朝阳、大兴为例，2011年分别成交了16052套、10713套，同比2010年的26300套、14990套，分别大跌42%、28%。其他区县成交套数排名依次为房山区（9545套），昌平区（8989套），而顺义、海淀、丰台、通州年成交都跌至5500套左右，同比2010年9000套左右的成交跌幅都在40%左右。18区县中成交量最小的仍是门头沟区（120套），同比2010年的245套跌幅超过一倍。

　　5区县单价破3万

　　和成交量暴跌相比，18区县的房价总体呈现坚挺之势。从北京住建委数据来看，除了石景山、怀柔、平谷等远郊区县均价同比去年基本持平（小幅下跌200元以内）外，其余区县房价仍同比上涨，其中涨幅最大为东、西两城区。

　　东城区以50915元/平米毫无悬念地蝉联了2011年商品住宅最高单价，并将房价首次突破5万元/平米大关；西城区以47163元/平米排第二，而上述两区的年成交量分别仅为363套、321套。

　　记者了解到，由于北京内城新增住宅供应稀缺，东西两城区的新盘“豪宅化”在2011年趋势愈发明显，这成为推高区域单价的最大原因；如东、西城区年度成交均价同比2010年单价38640元、34526元，大涨31%、36%。

　　2010年，北京18区县中全年成交均价突破3万元/平米的区县仅有2个；而2011年单价破3万的区县增加至5个。而即使是近期降价楼盘较为集中的通州、大兴，2011年的每平米成交均价为19312元、18890元，同比2010年的16898元、17341元，出现小幅上涨。

　　2011年区县成交单价最低为平谷（6602元/平米），其次为延庆（7423元/平米），与2010年的6613元、7627元相比，基本持平。

　　（下转B17版）