（上接B16版）

　　【影评】

　　淡市下近郊楼盘大拼速度

　　北京各区县在2011年楼市大片中表现平平，仍以朝阳、大兴、房山、昌平“四大天王”领头。在2010年底北京通往大兴、房山、昌平、顺义等5条地铁线开通时，业内曾预测供应集中的郊区地铁楼盘，如大兴黄村、房山长阳等将在2011年大放异彩。

　　但调控之下，郊区市场也成为主战场。通州从大热板块跌至年成交5000套低点，2010年大热的大兴、房山板块也遇冷。有北京楼市“过山车”之称的通州率先降价、观众惊呼“通州沦陷”；随后大兴“特价房”频频出现，房山库存如山，真成为“房”山时，万科长阳半岛几乎回到2010年13500元/平米的开盘价时，大多数区域的开发商仍“情绪稳定”，并强调其区域或项目本身的特殊优势。

　　对开发商来说，“兵贵神速”永远是正确法则。遥想2010年春，绿地新里西斯莱以比市价低6000元/平米的“低价”开盘热销，将大兴区域价格定在17000元-19000元/平米，购房者连夜排队买房；再看如今同区域的金地仰山、旭辉御府等楼盘，以特价15000元/平米揽客，龙湖时代天街“万元盘”对周边房价形成极大压力，可知房票时代，先“降”先得。

　　热点板块突起

　　在整体成交低迷的大背景下，大多数区县的年度总体成交均价依旧维持小幅上涨的势头，但考虑到区县项目繁多，档次差异较大，业内人士认为，一些区县内的热点板块较有比较意义。如借助黄村、旧宫、天宫院三板块，大兴成为仅次于朝阳的年度成交热区。

　　旧宫板块以富力盛悦居为代表，而“万元盘”龙湖时代天街的热销使天宫院一炮成名。据亚豪机构统计，2010年12月至今，该板块先后有6宗住宅类地块实现成交，占同期大兴成交地块的半壁江山，2012年还将有保利新茉莉和金融街·金色漫香府入市。

　　类似的新热板块还有顺义马坡，目前在售项目有鲁能7号院、合景泰富·香悦四季、中铁花溪渡等；而成交面积排名第三的昌平，其新城东区的南邵有融创长滩壹号、金科廊桥水岸、北京风景入市，而融创长滩壹号销售额更挤入全年销售榜单前列。

　　【大片论坛】

　　昌平新城竞争趋于白热化

　　郭毅（亚豪机构市场总监）：

　　淡市下近郊新城楼市竞争激烈，新秀板块若想取得后发优势，定价方面将有更多让步，目前纯新盘低价开盘成为当下的主流趋势。

　　从各个板块来看，昌平新城在购房需求本就有限的基础上已有5个项目同期销售，新增供应超过千套商品房，竞争将趋于白热化，各项目只能采取价格战的方式赢得销量；大兴旧宫商品住宅的供应稀缺局面有望在今年打破，但考虑到土地成本虽然上扬，却与区域价值较为匹配，预计区域在售项目的价格将保持稳中有升的态势。

　　应该看到，新城的配套本就逊色于老城区，如果再缺少价格优势，购房客户将不仅面临着同区域的项目竞争，也会被周边区域分流。随着企业拿地价格的上涨，在过高的资金压力及销售压力下，未来新城的个别项目有可能以成本价甚至跌破成本价销售。

　　B16-B17版采写/本报记者 自曾晖