■ 开篇语

　　当2012年到来的时候，我们回望2011年北京楼市，猛然发现，过去的一年，北京楼市上演的恰是一部悲情大戏。

　　“悲情”的调子早在2011年初就埋下伏笔。商品房限购加码、土地出让遇冷、二手房交易疲软……中国的房地产行业，背负着经济支柱和民生保障的双重任务，当保障民生成为房地产行业一个重要任务指标后，房地产行业的游戏规则也开始发生变化，随之整个行业也进行了一次调整和重构，行业开始逐渐回归理性。在这个宏观的戏剧背景下，各个行业上演的表现和矛盾冲突也各不相同。虽然有众多楼盘滞销，但也有一些是“一起抢购过的房子”。这个具有悲喜剧情的剧目中，我们看到强劲的购买力，以及购买到房子后的普通人的喜悦表情。这样的剧情虽然普通，但仍旧充满着温情。

　　虽然有些企业度日艰难，当仍有多个企业年度销售额超过百亿，包括中海、首开、万科、龙湖等品牌房企仍旧出现百花齐放的局面，装点了这个冷清了一年的市场。京城20家知名房企虽然行走得比较艰难，但也在淡季中上演了“京城20钗”的争奇斗艳。土地和二手房则在这一年扮演了相对平淡的角色，二手房遭遇了2010年扩张后首次“产业过剩”，限购政策对二手房的影响更为激烈。土地市场也遭遇多年来少有的寒冷，“极地寒流”背后则是开发商对市场预期的不明朗，以及为了更好地过冬而储备粮草。

　　所有的沉重都会随着日历一页页过去，同样也没有不可逾越的冬天。当冬天过去，则将是地产行业更加理性的开始。关注一年的市场变化，我们更多的是寻找一个更加美好的开始。2012年，我们将守望美好，怀揣梦想，坚定信念，有梦想、有目标，中国的房地产行业必将会在修正中走向成熟。

　　□张学冬