■ “回眸楼市调控”（三）

　　房价每降低一个层次，就会激活一部分居民的住房消费。这些用老百姓的钱消费出来的“经济大跃进”，既不会制造泡沫，更不会带来巨额政府债务。

　　日前，有媒体援引统计局发表的2011年前11个月的数据，称中国房价连续第四个月下滑，进一步加大了消费者压力，房价下滑引发了从家具到冰箱等各类消费品销售增速的放缓。

　　房价大降，真的将拖累中国的零售业？让我们还是以基本事实来说话。

　　作为国民最大的消费，房地产市场一直是影响中国经济和社会发展的重要因素，被称为国家发展的支柱产业。在高房价的“特色”下，这个市场有个最重要的特点，就是供求之间、尤其是市民的需求和房地产市场的有效供给（买得起的住房）之间，存在着极大的不平衡。一个公认的现状是：高房价使80%的普通市民买不起房。也就是说，绝大部分市民的住房消费因为高房价而被遏制。

　　因此，大降房价对中国的经济来说是非常重要和必不可少的。房价每降低一个层次，就会激活一部分居民的住房消费。如果全国平均的城市房价可以大降四五成，使中国城市居民的房价收入比从现在平均的15左右(重点城市甚至超过20)降回到9以内，使普通市民由买不起房变为买得起房，那么，占消费比例半壁江山以上、居民最重大的住房消费，就将会被重新激活。中国未来经济的发展，就是没有“铁工基”和几万亿之类的“刺激”，也会比今天有更大的发展空间和潜力。这些用老百姓的钱消费出来的“经济大跃进”，既不会制造泡沫，更不会带来“埋地雷阵”的巨额政府债务。

　　一些城市楼盘的高幅度“打折促销”，也证明了房价大降，不仅能挽救楼市，更能刺激经济。上海、北京和南京等地一些楼盘降价三分之一以后，不仅出现了“日光盘”，而且有些集中促销的城市的周销售量甚至达到了前两年炒房的高峰期。其实，房地产市场“房价一降就灵”的已是公认的不争事实。对此，住建部政策研究的一位副主任就公开表示：“对一个楼盘来说，降价20%左右，销售会日光。”

　　实际上，降价才能促进消费，既是经济学中最浅显的道理（价格弹性理论告诉人们，降价才能促进消费），又是我国自九八房改伊始就采取的习惯做法。当初房改开始时之所以把经济适用房而不是商品房作为普通居民住房的供应主体，就是为了把房价压低在房价收入比4左右。当时社会各界的共识都是：只有让普通人买得起的低房价，才能真正发展住房消费，促进住宅产业的健康发展。可惜，这样的共识并未延续下来，反倒是“房价不能降”、“房价不会降”等观点成为了各方论证的中心思想，而忽略了房屋也是商品，商品降价促销是再正常不过的事情。

　　话说回来，所谓的“中国房价下跌拖累零售业销售”是不是真有其事呢？笔者找到其所引用的国家统计局“2011年11月份消费品市场情况”报告，上面清楚地表明：和房地产业关联度最大的建筑及装潢材料同比增长了29.2%，家电业也增长20.3%，家具销售增长了31.9%。这样的“超高速增长”也被算作“拖累经济”吗？

　　□沈晓杰（财经评论人）