上半年约50个楼盘入市

　　（上接B11版）

　　■ 迎新客

　　辞旧迎新，2012新盘推盘计划在列。从整体大势来看，价格延续2011年的下行大势成为必然。

　　“跨年”楼盘挤入市

　　在亚豪机构检测统计的2012年开盘列表中，上半年预计约有50个楼盘入市，其中不乏2011年年底就在市场传出声音，预热入市的楼盘。如保利新茉莉公馆、京投万科新里程、路劲·世界城等。而目前，这些楼盘，都有计划在今年上半年入市，有的受到开发、手续办理影响，有的为大势所累，成为跨年度楼盘。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，明年开盘楼盘有主动及被动的。2009、2010两年供地高峰期过后，2011年北京出现了项目开工潮。北京市统计局数据显示，2011年1月-11月，全市商品住宅新开工面积为2445.2万平米，比上年同期增长45.5%，这意味着众多项目进入了开盘倒计时。另一方面，2011年楼市成交冷清，令一些蓄客不够理想的新盘一再推迟上市，拖至2012年后。

　　针对新开楼盘定价的思路，记者采访了明年有纯新盘待售的万科、首开、路劲等开发商，相关负责人均对价格大势下行无非议。定价思路也多是以市场变化为导向，但也有开发商表示，降价未必能获得预期的成交回暖。

　　“后开者”被定价

　　目前一些新盘在板块区域中属于“后开者”，不少可能会遭遇区域供应放大、板块价值被锁定以后的被动定价。

　　如大兴生物医药基地以及昌平南邵板块。去年年底，龙湖时代天街已经以11800元/平米的价格“抢开”，基本锁定了板块价值。这给今年计划入市的保利新茉莉公馆、金融街·融汇、联港·幸福湾等带来难题。这三个新盘中，土地成本最高的金融街·融汇，楼面价接近8000元/平米，如果参照现有区域低开盘来定价，可谓“裸售”。位居南邵板块的新盘北京风景已经在2011年底开售，以15600元/平米低开。其“邻居”路劲世界城则预计今年上半年入市，作为区域“后开盘”，营销负责人温立伟针对此状况表示，操盘思路也很清晰，降价至符合市场。在区域内可以针对已经开出的楼盘不同产品及价格进行调整。

　　本报记者 张晓蕊