竞聘落选合同到期 老物业“继续干”

　　本报讯 （记者申志民）“老物业落选了，就是不走”，昨日，海淀区西三旗沁春家园小区多名业主说。此前，业主大会重新选聘物业，老物业落选，服务合同也于近日到期。老物业表示，业主欠缴物业费，因此拒绝撤离。

　　业主

　　竞聘投票老物业落选

　　昨日，在沁春家园，门口有保安值守，小区内有保洁打扫。“老物业不挪窝，新物业进不来”，业委会主任宗女士说，小区的鑫磊物业的服务合同于1月14日到期，“在合同到期前，根据业主意愿选聘新物业”。宗女士介绍，去年12月，鑫磊物业和另外一家物业竞聘。“鑫磊物业在业主投票中得256票，另一家物业得928票，鑫磊物业落选”。

　　昨日，鑫磊物业的工作人员仍在物业办公室办公。“我们想尽快入驻，但是老物业拒不撤离，无法办理交接”，新物业负责人称，他们已与业主签署服务协议，但目前无法入驻。

　　物业

　　多数业主欠费共超90万

　　“没撤的原因是业主欠费”，昨日，鑫磊物业负责人称，最近一年，大部分业主都未缴物业费、取暖费等，“累计欠费超过90万元。”物业负责人称，他们多次给欠费业主发短信、打电话催缴，但钱仍未收上来。

　　“不是我们不缴费，是物业服务有很多问题”。多位业主说，这几年来，小区的绿化，安保，停车等方面都存在问题，物业服务不到位。

　　昨日，海淀区建委、西三旗街道办、小区业委会与鑫磊物业共同召开会议协商，“由于马上过年，春节期间仍由原物业保障小区运转。年后再处理交接事宜。”

　　讲述

　　一个月发生五起盗窃

　　针对老物业近年来的服务，昨日，多位业主积怨颇多。业主朱先生说，近2年，小区车辆随便停，无人管，天天乱成一锅粥。

　　朱先生称，去年春节，一名业主在燃放烟花爆竹时，不慎失火。“由于消防通道被堵，消防车无法进入小区，只能远距离隔墙灭火。”

　　业委会主任宗女士说，去年12月底到现在约一个月内，一共发生五起盗窃事件。业主的电动车、自行车、家中电脑，现金等财物被偷。

　　昨日，鑫磊物业工作人员表示，小区安保等方面已经尽职尽责，但盗窃等事件难以避免，不能说明物业管理不善。

　　■ 律师观点

　　留守催费欠妥可依法诉讼

　　北京市翰盛律师事务所律师郭召利表示，物业服务合同到期，仍留守小区催费的行为欠妥。小区业主大会选聘物业、新老物业交接、物业如何催缴欠费都有相应的法律依据，各方须按合同约定，依法办事。如遇业主欠费，物业公司可通过法律途径起诉相关业主。欠费业主如果是因为对物业的服务不满意，可以进行抗诉。