老楼节能改造需经业主同意

　　本报讯 （记者马力）今年，北京将实施1500万平方米的老旧小区改造，其中很大一部分上世纪80年代建设的老楼将进行节能改造。

　　市住建委昨日发布《北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法》，房屋建筑公共部分的改造需经三分之二以上业主同意，涉及每户的改造也要经相关业主同意。

　　供热系统将进行计量及温控改造等

　　据市住建委相关负责人介绍，这些需要改造的既有非节能居住建筑大都是1980年至1990年建成的，这些老楼符合抗震标准，但节能保温不达标。

　　根据该《办法》，既有非节能居住建筑的改造中，外墙将加装保温层，外窗也将更换为双层中空玻璃窗户。同时，室内供热系统也将进行计量及温控改造、热源及管网热平衡改造等。这意味着改造后可以实现供热按计量收费。

　　对于改造后居民的供热费用，市市政市容委已表示，市政府已经明确，热计量收费如果高于按面积收费的，将按面积收费，低于的则要退回。不会让居民吃亏。

　　此外，具备条件的改造项目还鼓励安装太阳能生活热水、遮阳和被动式新风系统。

　　外墙保温暖气管线更换无需居民掏钱

　　《办法》规定，既有非节能居住建筑的节能改造，直管住宅由房屋建筑管理单位实施；单位自管住宅由房屋建筑产权单位实施；已售公有住宅由原售房单位实施；原售房单位灭失的，现接管单位实施；无接管单位的，由房屋所在地区县政府负责组织实施。

　　改造中外墙保温的安装、室内供热计量装置和暖气温控调节阀的安装、室内暖气管线的更换等费用，都不需要居民掏钱。改造后的建筑冬季室温可以提高5℃至6℃。

　　在确定进行改造的楼栋之前，实施主体单位要对该楼栋的全体住户宣传改造的内容、意义和效果，并入户调查、征询住户改造意愿，填写调查表。楼栋公用部分的改造要经三分之二以上的业主同意，每户自用部分的改造则要经相关业主同意后报区县建委备案，完成以上程序的楼栋才可以确定为改造项目。