北京首套房贷基本“回归”基准利率

　　新年伊始，房贷政策不再像去年年底那么紧绷。记者昨天了解到，北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

　　深发展、建行明显放松

　　记者昨天调查发现，尽管大部分国有银行的执行标准并没有改变，但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降，大部分银行已经执行基准利率。

　　去年10月，建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。记者昨天致电建行前门个贷中心，该中心工作人员表示，目前可以执行基准利率，如果名下有其他贷款，有违约情况的还是得上浮5%。“最优惠的是基准利率，但能享受的不太多，可能会要求在我行办两张卡、购买一些我行的产品。”该工作人员表示。

　　另一家在去年调高首套房利率的银行——深发展则已经明确放宽政策。记者昨天从深发展了解到，该行昨天下发通知，北京地区调整首套房利率政策，由原来的上浮10%下调到基准利率。

　　工行、农行、中行、招行、华夏、光大则延续执行基准利率，招行、华夏如果信用状况不好可能还要适当上浮。

　　外资银行人民币房贷利率政策各有主张。汇丰银行客服人员表示，该行首套房贷首付最低三成，并可在基准利率的基础上适当下浮，如果在大公司工作，有稳定的收入来源和资信状况良好，可以申请到9.5折，如果在海外有该行账户或者是首付达到50%，可以申请享受9折优惠。与汇丰客户经理力推房贷不同，渣打银行已经暂停房贷，渣打银行客服表示，该行人民币房贷业务去年10月已暂停。

　　审批时间加快

　　除了利率“可商量”外，现在的房贷审批时间明显加快。

　　建行工作人员表示，该行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　“现在不比去年下半年，没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，一般在一周左右。”中行工作人员表示。

　　也有客户经理建议，随着准备金下调释放资金后，银行可用额度在年初时明显增加，因此客户不必着急申请房贷。“我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠，买房的真的不用急”。还有多家银行的客户经理表示，等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。

　　对于接下来的房贷政策，工作人员均表示不好说：“目前没有关于房贷政策的新文件和新指示，现在都是跟着国家政策走，说不定哪天就变了。”

　　中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到目前的基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市，针对第一套房的贷款政策在2012年应该有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。

　　本报记者 苏曼丽

　　■ 背景

　　去年北京新房贷款较年初减少7.7亿

　　分析称，2011年北京住房成交量在减少，而且北京的限贷执行力度最严格

　　本报讯 （记者苏曼丽）央行营业管理部昨天公布的数据显示，2011年北京市保障性住房开发贷款增长势头强劲，个人住房贷款则下降明显。用于购买新房的个人住房贷款比年初减少7.7亿元，用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加81.2亿元。

　　截至去年12月末，北京市保障性住房开发贷款比年初增加189.7亿元，新增额占全部住房开发贷款新增额的82.6%。个人住房贷款余额3550.5亿元，比年初增加73.6亿元。其中，用于购买新房的个人住房贷款比年初减少7.7亿元，用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加81.2亿元。

　　中原房地产研究总监张大伟表示，2011年北京市住房总成交量在减少，而且北京的限贷执行力度最严格，各家银行的贷款额度有限，整体贷款总量下滑。2012年，整体资金依然紧张，虽然存款准备金继续下调已经成为大概率事件，但带来的资金能够流入楼市的比例很难满足楼市对资金的渴求度。针对第一套房的贷款政策在2012年可能有所宽松。但是预计整个2012年北京楼市的信贷政策依然以紧为主。