北京1月新房成交创47个月来新低

　　本报讯 （记者张旭）2012年北京新建住宅成交量颓势不改。昨天，据北京市住建委网站统计，1月份，包括保障性住房在内，全市新建住宅成交4473套，环比大跌70%，创自2008年3月以来（47个月）新低。

　　业内普遍分析认为，1月份成交低迷主要受到一直以来的调控影响，同时也要考虑元旦和春节假期的因素。与此同时，1月份二手住宅签约2934套，也创下自2008年11月以来新低。

　　1月楼盘入市量明显下降

　　今年1月，包括元旦和春节两个假期。受假期因素影响，北京楼市新增供应量下降明显。

　　据亚豪机构统计，1月北京有7个项目入市，包括K2百合湾等4个老项目和东亚五环国际等3个新项目，入市项目数环比减少10个。对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，受外来人口春节回家过年的影响，开发商在1月推盘意愿都比较低。北京中原地产市场研究部指出，为避免开盘冷清，多数开发商会选择在2月以后市场有所回暖时再进行推盘。

　　记者了解到，2010年和2011年春节所在的2月，也是当年开盘量较低的月份。

　　北京中原市场研究总监张大伟还表示，限购政策的持续和购房者对房价进一步下调的预期，都制约了今年开年的市场成交量。

　　1月新房成交均价环比降15.7%

　　据北京中原提供的数据显示，1月新建住宅签约均价为17840元/平方米，环比去年12月的21151元/平方米下降15.7%。在4473套签约住宅中，低价盘占据绝对主流，均价超20000元/平方米的只有383套。销售额位列前十的项目，9个位于郊区。

　　龙湖北京公司有关人士向记者透露，位于大兴的时代天街项目单月签约过亿。售价自开盘以来保持平稳。网签记录显示1月龙湖签约均价11195元/平方米。去年11月底该项目开盘价格为11800元/平方米。

　　此外，亚豪机构研究也认为，1月成交较好的老项目也都是价格较为优惠的项目。

　　二手房成交量创三年多来新低

　　除新建住宅外，1月二手住宅不到3000套的成交量也创下三年多来的新低。与此同时，二手住宅成交均价也出现回落。

　　据链家地产发布的数据显示，1月北京二手住宅成交均价20619元/平方米，环比下降6.6%。这也是自2010年4月调控以来，首次回落到2.1万元/平方米以下，大体与调控前的2010年3月水平相当。

　　链家地产分析认为，1月整体成交量过低且以低价房源为主的成交结构，拉低了成交均价。此外，在去年底最低计税政策调整后购房成本增加，市场观望加重，部分卖家降价销售。

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　　1月成交地块全部底价成交

　　本报讯 （记者袁晓澜）昨日，记者从北京土地整理储备中心了解到，今年1月北京共成交20宗地块，获得土地出让金21.92亿元，同比下降64%。值得注意的是，这20宗土地全部以底价成交。据了解，这在最近几年较为少见。

　　记者了解到，在这20宗地块中，有4宗为经营性用地，多以商业、金融等非住宅用地为主，拿地企业中，除有“京东商城”这一耳熟能详的品牌电商外，没有一家是知名房地产开发商。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年的1月份集中了元旦与春节两个假期，工作日大量减少，因此2012年北京土地市场遭遇开局冷清的局面。此外，更要考虑长期且严厉的宏观调控政策的影响。

　　北京中原研究部分析师认为，目前开发商资金压力较大，全国楼市行业已经入冬，在这种情况下，开发商普遍认为“现金为王”，所以拿地热情大幅降低。