海南楼市“短春”

　　“春节后海南的热度还能维持一段时间，慢慢进入淡季。”今年春节，借助传统旅游旺季的优势，海南特别是三亚部分楼盘迎来久违的热闹景象。有开发商表示，春节后仍希望通过各种优惠，吸引买房人持续关注。

　　来自三亚的统计显示，位于陵水的雅居乐·海南清水湾春节期间销售超过18亿；中铁·子悦薹7天销售40余套房；半山半岛春节期间成交超过4个亿。不过海南全岛1月整体成交并不见佳。据海南搜房网数据监控中心数据显示，1月，全岛共成交商品住宅2677套，环比下降2.4%。1月成交均价11493.87元/平米，环比上涨18.6%。

　　节前发力换假期热销

　　春节前后是海南楼市一年中最火的阶段。由于今年春节较早，海南各个项目也把销售发力的时间提前了。

　　位于万宁的华润石梅湾九里工作人员介绍，石梅湾从春节前就进行了一些打折优惠活动。1月15日、16日举行开盘活动，取得了5.8亿的销售额。

　　中铁·子悦薹从1月中旬迎来泰迪熊环球之旅展出。凤凰水城南岸项目也是在春节前发起了销售攻势。据凤凰水城营销副总陈鹏介绍，限购政策肯定对市场有影响，今年1月份该项目的销售情况和去年持平，这已经在三亚市场名列前茅了。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱介绍，从现在的情况来看，目前销售比较好的楼盘分为几类，一类是位于热点区域、性价比比较高的知名楼盘；一类是具有稀缺资源，例如海景资源的项目；另一类是以文昌地区为代表的价格较实惠的项目。

　　通过之前各类暖场活动，不少项目也在春节之间收获颇丰。

　　部分楼盘或提前岛外推广

　　丁祖昱介绍，海南市场的旺季大约是春节前后各一个月的时间，直到5月份以后进入绝对的淡季。

　　而据搜房网数据监控中心数据显示，进入2月份以后，海南市场的日成交套数逐日下降，前三天都维持在百套以上，而从6日开始回落到日成交70套左右。

　　记者了解到的几个项目，在春节后都处于延续春节推盘策略，没有新的营销动作推出，有的保持着春节期间优惠。

　　陈鹏则表示，由于今年春节较早，整体市场又相对低迷，因此项目转战岛外的时间也会较往年提前。此前，凤凰水城已在北京、杭州、上海等多个城市举办过营销活动。

　　海南整体回暖尚不乐观

　　对于春节之后市场预期，海南房地产业内人士仍不乐观，“最黄金的春节周期已经过去。”

　　华润石梅湾九里一位负责人表示，海南楼市的产品大致分为两类，受到影响的因素也不同。一类是以海口为代表的，以本地需求和外来移民的自住需求为主，目前受到限购政策的影响大一些。而三亚片区和东线各地，以度假和投资需求为主，更多的是取决于购房人的信心，受到全国楼市整体形势的影响更大。

　　至于购房人信心，最近某网站有调查显示，8成网友认为海南楼市上半年不会回暖。

　　丁祖昱认为，海南楼市要想回暖，首先全国楼市整体要有所回暖，否则海南楼市不可能回暖。“海南市场自身也需要调整，一方面价格要回落到大家都能接受的价位上，相关的配套和服务也需要比较长的时间逐步完善。现在海南楼市的供应量过大，远远大于需求，从这个角度来说，在短期内回暖还是比较难的。”

　　本报记者 刘狄 张旭