从芜湖救市新政叫停说起

　　■ 楼市观察

　　芜湖市政府网发布通告，宣布暂停2月9日公布的被称为2012年第一个地方政府救市的房地产新政策。

　　这与去年11月广东佛山市政府暂缓执行放宽住房限购令的动作相似，并且也是在中央的干预下叫停。只不过佛山那次的“松绑”只有12小时，而芜湖这次新政持续了4天。

　　严厉的调控压力下，必然会产生反作用力。地方政府觉得有压力而产生的反作用力最容易克服，只要上级政府下行政命令即可。而市场的压力就不是如此简单了。

　　2月初央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。虽然央行再三说此举不是调控放松的信号，但实际上与年初银行包括房贷在内的个人消费贷款营销局面并不理想有关。央行最新公布的1月份新增人民币贷款以及货币供应量远低于预期的数据，证明了这一点。

　　调控楼市使楼市本身也产生了反作用力。一方面刚性需求越积越厚，另一方面市场流动性依然充沛。在没有更好投资渠道之时，楼市依然是游资随时准备进入的市场。

　　行政性的限购令可以使楼价下跌，但是跌到什么程度，那就要费思量了。曾有银行在房贷压力测试时说，即使楼价下跌一半都没关系。其实楼市到了那时，再强烈的刚需和投资需求都不会进入，楼市危机将会转化为金融危机。所以，楼市调控关键是如何控制好“房价合理回归”这个点。

　　□郁慕湛（上海 学者）