年后北京二手房成交冷清

　　春节过后，楼市进入休整期，新房未进行大规模推盘，而二手房市场则延续去年的颓势，节后成交冷清，交易量继续下滑，比去年年底几个月更为低迷。

　　成交量不敌去年年底

　　据北京住建委网站网签数据显示，截至2月15日，北京2月上半月累计成交二手住宅1918套，日均128套/天，相较于1月有效网签周期内日均成交146套/天，低迷的趋势还在延续。而与去年末12月的464套/天相比，可以说是陷入了冰冻期。

　　小董从年前就开始看房，打算在学院路附近买一套两居室。房倒是看了不少，但好房源太少，“价格是降了不少，100平米的房子220万就能拿下，相比之前28000元左右/平米的价格，便宜了不少，但在朝向、楼层上总不尽人意。可能是有些房主觉得现在不是卖房好时机，好房源都不拿出来卖。”还有一点就是小董一直在犹豫何时出手，万一刚买又降了呢？这些因素都在影响着小董这样的买家出手。

　　二手房价或进一步回落

　　而对于卖房的人来说，急于用钱的房主尽量降低报价，促成成交。记者在广安门一家中介门店看到，该中介橱窗上分门别类，特别挂出了特价且满五年的高性价比房源。该门店经纪人告诉记者，不少诚意业主眼见市场难以转暖，一改以往的高挂牌价。比如宣武广安门区域的个别楼盘价格降到了26000元/平米左右，但市场冷清，成交难度还是比较大。

　　成交量的下滑，并没有止跌的迹象，还在影响二手房价的走势。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，部分2009年-2010年房价高点时入市的购房人担心后市的房价会进一步下跌，降价销售意愿进一步增强。此外，新房价格的进一步回落，都将促使二手房价进一步回落。

　　■ 个案探访

　　富力城

　　成交冷清 中介关门

　　大盘富力城是北京一个高档居住区，由于毗邻三环，地理位置和商业配套非常优越，近几年成为北京二手房市场的一个风向标。

　　此前楼市红火时，富力城的二手房达到了4.5万-5万元/平米的高价，一套120平米的三居室，总价高达600万。如果成交一套，对于二手房门店来说，便有了一笔不菲的佣金收入。也正因如此，众多中介公司都将富力城作为“根据地”，纷纷开店抢占市场。据记者实地统计，仅富力城的光华中街上，至少有10家中介门店。

　　近日，记者再次探访富力城，发现不少中介门店还在营业，但已贴出“转让”的标签；有的门店招牌在，但大门已紧锁，里面已搬空，“旺铺出租”的广告贴在玻璃门上。而在上周日的下午，门店内询问出租的很多，但想要买房的人却寥寥无几。此外，一两家还在正常营业的门店则是使出浑身解数招揽生意。

　　记者看到，这几家门店通常的做法是，在一整块大玻璃门上，贴出黄色大海报，偌大的海报上仅推出一个优质房源。如一套南北通透的117平米两居室，现在均价3.3万元/平米，相比之前的售价直降了100万。而相比之前，挂牌价直降70万-100万元的房源越来越多。一位门店经纪人说，这是为了让优质房源更加醒目，希望过往的行人能被价格所吸引。“但是高总价的没有低总价小户型卖得快，一个月不开张的情况常有，所以有的门店支撑不下去就关店以减少损失。”

　　本版采写/摄影 本报记者 袁晓澜