合作建房超200人报名 “北漂”占八成

　　■ “温州商人进京合作建房”追踪

　　本报讯 （记者张媛）温州商人赵智强进京宣布组织合作建房后，昨日下午其与新华信托股份公司达成初步合作意向，拟由信托来实行资金监管。目前，该合作建房已有200多人通过了报名。

　　报名人数控制在600人

　　去年12月，本报曾报道过温州商人赵智强率领律师团队进京，宣布已看中南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地建房。目前，已有近400人在该组织官方网站“中国合作建房”（www.zghzjf.com）报名，有200多人通过审核后已经正式报名成功。

　　同时为了避免出现炒房者，合作建房组织一开始就要求报名者不得在京拥有两套以上（含两套）住房，因此目前报名者80%为非京籍北漂族。不过为了争取到更多报名者以降低成本，赵智强称报名还将持续，但最多不超过600人，因为按照目前有意向的地块规模，将建设600套房子。

　　资金运作每月公示

　　由于已出现了200多人报名，如何保证运作过程中资金安全？合作建房参与者昨日下午开会讨论此事，同时邀请了新华信托股份有限公司直属业务三部业务经理李晓蒙等与会。

　　目前，双方初步达成了合作意向，但因报名还在继续而尚未签订协议。据李晓蒙介绍，此前新华信托曾经多次涉足房产领域的项目开发，一般的流程是开发商拿出项目、信托公司将其拆分成类似银行理财产品的信托计划、“卖”给各个投资人，而此次不同之处是各个投资人（即合作建房人）已经确定、投资项目（即楼盘）也将确定，信托组织只需要帮助运作这一项目。

　　而在具体运作过程中，按照信托的约定，业主代表、合作建房组织者、信托公司将成为实际的操作者，信托公司也将与每位业主签订协议，并保证在新华信托的网站上按照月份、年度进行报告。

　　■ 追访

　　发起人称最快3年交房

　　在持续3个多小时的讨论会上，部分合作建房者向赵智强提出了一连串激烈的质疑，问题集中为何还没有实质进展、何时能拿地、到底要不要选信托。

　　赵智强称，之前看中的两块地中的一块已经被人拿到手，拿钱就能买过来，另一块还在等待招拍挂。由于合作建房者们都是零散个体，此前他们商议的就是从其他开发商手中二次拿地。

　　对于进度，赵智强称按照其此前在温州合作建房的经验，“3至6个月之内解决土地问题，施工后一个季度交一次款，一般建筑周期2年左右，最快在3年左右交房”。

　　■ 背景

　　温州合作建房曾惹官司

　　2006年11月15日，赵智强发起200多人合作建房，以高于起拍价1万元的价格，取得了温州市上江路的一块地。去年9月8日，就在赵智强温州合作建房项目即将竣工之际，有6名合作建房出资人与他对簿公堂，浙江省温州市龙湾区法院审理此案。赵智强解释称，当初交钱之后大家分到的是房子的分配权，起诉者们因为交钱晚等原因其分配顺序被后延，最后只能分剩下来的几套60平方米房子，他将坦然面对诉讼。目前温州项目已进入待发房产证阶段。