家居业参与精装房 快乐并痛着(2)

　　（上接D03版）

　　■ 精装检查

　　仔细验收 避免纠纷

　　消费者所购买的精装房交房后并非意味着万事大吉，为了避免后期维权争议，应当从以下方面做好验收、检查工作。

　　门窗

　　用手按门窗套，不应有空洞的感觉；直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。

　　墙壁

　　环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向刷，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观；墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调套管孔和孔盖。

　　地板

　　看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

　　卫生间

　　在浴缸里放半缸水浸一夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

　　厨房

　　检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，适度用力摁压台板看是否固定不牢，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，在洗菜池里反复装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。

　　电路

　　应留意单位内的电路有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。条件允许还可用万用表检查插座是否有电以及水电交接处是否漏电。

　　其他

　　需要注意的是，楼盘开发商应当在提供给消费者的“住宅产品说明书”中，详细载明主要外购装修材料的品牌、规格、型号等，必要时甚至还要交代使用要求、室内环境污染指标、保质保修单位和期限等。

　　■ 业内说法

　　住宅验收新国标将严查精装房

　　●张仁，中装协室内装饰装修委员会秘书长

　　考虑到精装房项目中存在的质量问题，目前建设部已经会同中国建筑装饰协会等有关单位制订《新建住宅室内装饰装修质量验收规范》国家标准，针对新建的住宅尤其是室内全装修进行验收，对施工企业提供可参照的标准，以此保护消费者的利益。

　　国家标准对全装修住宅的六面体施工方式、建材质量等都提出了明确要求，标准有望于今年出台。标准实施之后，各地建委质量部门将对全装修的保障房和精装修商品房采取“一户一验收”的方式，以杜绝以次充好等质量隐患。

　　房企选择供应商遵循两个规律

　　●王晓宇，圣象集团市场总监

　　房地产商在选择合作的家居品牌和产品时，会遵循两个规律。一个是质量规律，即开发商提供相应合同标准，例如会要求地板面层材种、厚度、甲醛释放等级等质量标准；另一个是经济规律或称市场规律，即关注多少价钱成交，在品质、标准、相应服务一致的情况下，家居企业本着市场竞价的原则参与招投标。另外，工装和家装属于不同的体系，工程定制款产品，会根据开发商的要求来提供一些特殊的规格、材种、油漆方式等，但不会改变产品基本属性。