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东二环一宅地楼面底价1.8万

近年来罕见内城宅地;楼面底价1.8万/平米,业内认为政府有意压低地价

2012年03月01日 星期四 新京报
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  本报讯 (记者张旭)一块近年来罕见的内城宅地即将上市。昨天,北京土地市场挂出紧邻东二环的东城香河园3号地,起始楼面价高达1.8万元/平米,超过此前北京单价地王。但业内分析认为,楼面底价仍便宜,政府有意控制地价,避免冲高。该地块将从3月30日开始网上报价。

  公告显示,香河园3号地紧邻东二环,东、南至香河园路,西至东二环,北至香河园小街。占地约3.26万平米,规划建筑面积7.4万平米。竞价起始价近13.4亿元,折合楼面底价1.8万元/平米。

  2010年3月,中国兵装所拿蓟门桥地王成交楼面价约3万元/平米,起始楼面价折合1.3万元/平米。

  虽然香河园3号地楼面底价较高,但仍有分析人士和房企认为,和该地块地段价值等因素相比,底价相对较低。“西对万国城MOMA,南边是东直门交通枢纽。”有房企人士透露,目前该区域房价都超过4万元/平米。

  “预计成交楼面价不超2.5万元/平米。”北京一家房企人士认为,很难刷新北京宅地单价纪录。

  挂牌文件显示,该地块设定合理土地上限价格。竞买报价达到上限,则不再接受更高报价,转而在此基础上竞投配建公租房。

  对此,上述开发商和北京中原地产分析人士都认为,显示出政府有意控制地价。此外,在调控背景下,企业恐难投入十几亿拿地。

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