租期还未到 车位变租为售

　　本报讯（记者卢漫 刘珍妮 实习生王哲洋）去年年底，朝阳区沿海赛洛城小区贴出通知称，小区地下车库的车位将只卖不租。春节前后，地下车库车位装上了地锁，有的停车场还在车位前装上路桩，这导致许多租车位的车主无处停车。小区物业表示，开发商要将车位出售，目前不再续租。

　　反映

　　车位装地锁被指“强买强卖”

　　小区多名业主称，去年年底，小区内贴出通知称车位将“只卖不租”。据介绍，小区租车价格为每月400元，出售价格为每个12.5万元至15.5万元不等。春节前后，小区地下车库大部分车位装上了地锁，有的地下车库装地锁的车位前竖起了路桩，挡住车位的入口。

　　一名租车位的业主表示，他的租约还有4个月到期，“我交了钱，却没地儿停车！”他表示，开发商挡住车位，就是“逼着业主买车位，感觉就像强买强卖。”另有多名业主反映，租约还有1到4个月到期不等。他们表示，车位被挡住后，他们无奈只得把车停在车库通道内。

　　探访

　　车位空荡 坡道挤满车辆

　　沿海赛洛城小区共分七期，2月27日下午，一期车库上下两层绝大部分车位已被装上地锁，其中被路桩挡住的车位共130个，根据一期停车场外的牌子显示，该期共400多个车位。当日21点左右，车位处空空荡荡，有少量车停在路桩外，占据了通道的位置。

　　在二期停车场和三期停车场内，大部分的地锁都锁着，车位十分空荡，而二期停车场地下二层的临时停车区则已停满了车，三期停车场内的坡道上停满了车，只留下供一车通过的空间。车主赵先生说，“自从停车场只卖不租，就再没找到一个正经的车位停车，有时还要花钱去地面车场停车。”

　　已购买了车位的业主也觉得困扰。业主李先生在一期购买了车位，“刚装地锁挡杆时停车很混乱，租车位的业主找不到车位，许多贴杆停，我的车位被别的车堵了好几次，还有的车把通道都堵住了。”

　　质疑 1

　　出售车位是否合理？

　　记者以业主身份致电小区物业公司负责车位管理的于姓负责人，他称，小区七期一共2400多个车位，其中有部分楼的地下二层为拥有人防使用证件的人防车位，其余的车位产权均属于开发商。沿海赛洛城售楼处负责人杨女士介绍，地下车库有1869个车位产权归开发商，已取得销售许可证，因此才对外售卖。此外，有业主破坏在售车位，加装地锁及路桩是为了保护车位。

　　质疑 2

　　租期未满如何停车？

　　于姓负责人称，目前开发商在出售其产权的车位，人防车位仍可继续停车。租车位的业主如果找不到停车位，可以找车库的管理人员安排，或持租车位凭证去物业处退剩余租金。对于不愿意买车位的业主能否继续租，他称目前已停止租赁，如果开发商的车位没有卖完，留下的车位有可能会移交物业管理，“还是会对外出租。”

　　■ 说法

　　交租金无处停车 物业涉嫌违约

　　北京仁和律师事务所律师孟宪生表示，物业收取租赁费用，但车库无处停车，影响业主使用，物业行为涉嫌违约，业主有权要求退租或诉诸法律解决。

　　对于开发商出售车位的行为，易行律师事务所律师郑环宇表示，根据相关法条，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法有关“应当首先满足业主的需要”的规定。