天津武清楼市放量

　　北京高房价的望尘莫及加之“限购令”的挤出效应，不仅点燃了环北京楼市的热情，也让京津一体化区域的楼市高潮迭起。

　　50项目扎堆天津武清

　　武清，是京津一体化板块中独特的一环。不仅占据了得天独厚的地理位置，京沪、京津高速再次贯穿汇合并向其他各个区县延伸，使这里成为去往京津市区的交通要道。京津城际开通后，一天内有多次列车停经武清站点，让这个历史文化名城的发展再次提速。一些开发商看到了武清交通路网的便利，早已在此驻扎，经过多年的开发，武清楼市目前形成老城区、开发区和龙凤新城三个板块，其中龙凤新城又是区域楼市未来发展的核心。业内人士称，经过持续开发，武清区域的楼市已经朝着项目规模化、产品成熟化的方向发展。

　　据统计，目前武清区域内共有50个在售项目，包括天鹅湖1号、欣丰园、橄榄郡、龙湾城、国际城月伴湾等项目。据记者了解，未来还有19个项目即将在今年3月份以后，陆续入市，加之老项目的持续推盘，可以预见武清楼市的未来不可小觑。而随着区域建设的改善和配套设施的逐步落实，武清楼市也吸引了国内众多标杆房企进驻，包括恒大山水城、保利海棠湾、保利上河雅颂、住总尚清湾等。

　　区域楼市尚处价格洼地

　　通过对武清在售项目的调查后，记者发现体量大、产品全、单价较低是区域楼市的总体特征。无论是在售项目还是即将入市的项目，总体建筑面积低于10万平米的项目不足项目总体的两成，而总建筑面积超过40万平米以上的项目，达到了总体项目的五成以上。产品涵盖了住宅、公寓、花园洋房、商业、别墅等，业态链条十分丰富，能够满足不同购房群体的多种需求。该区域内项目目前主力的销售价格集中在3000——8000元/平米的区间内，与京津动辄万元的房价形成强烈反差。

　　据区域内某品牌开发企业负责人分析，区域的规划利好，加之政府支持力度持续跟进，未来发展仍具有很大潜力。目前武清区域内楼市价格仍处在一个洼地，这样的价格也是其他区域无法比拟的，今后上涨仍有较大空间，因此备受购房人和投资者的关注。

　　据了解，一些优质项目的销售单价尚未突破8000元/平米，例如保利海棠湾在售均价在7000元/平米左右，而恒大山水城最低4980元/平米的“成本价”，以较高的性价比在区域内引起热销。

　　产品附加值催生新移民“热潮”

　　在楼市整体淡季的市场环境下，位于京津之间的武清楼市仍然在淡市中集中了较多的关注。据记者了解，区域内的项目持续受到关注的原因主要来自于两方面。受到武清老城区（杨村区域）的拆迁影响，催生出大量的改善型居住需求；同时，天津的“蓝印户口”政策，在武清购房一次性首付40万即可获得蓝印户口，而在天津市城区内门槛将翻倍，这也让众多有“蓝印需求”的购房人对武清的项目趋之若鹜。近百万的城市和外来人口，大大提升了楼市的刚性需求。

　　“最早一批对蓝印有需求的购房人，就是掐着首付40万这条底线来武清买房。但是近年来购房人越来越看重项目的其他配套，不再仅仅关注买房送户口这一指标，购房自住的需求逐渐成为主流。”武清区某知名楼盘负责人告诉记者，购房需求的驱动之下，教育、医疗、生活娱乐等配套的完善将是区域项目未来发展的趋势。

　　本报记者 李捷

　　武清部分在售项目

　　项目名称 当前均价（元/平米）

　　欣丰园 3800

　　第六城摩卡公寓 5300

　　花样年花郡 5700

　　成锦园 3600

　　尚品华庭 3500

　　鑫嘉园 5200

　　阳光墅 9500

　　天鹅湖1号 5600

　　奥克斯盛世年华 最低5980

　　宏昇家园 4200

　　恒大山水城 最低4980

　　慧翔龙苑 最低6980

　　富城名都 4800

　　橄榄郡 3850

　　国际城月伴湾 5800

　　福源天安佳园 4800

　　龙湾城 7565

　　香橙丽舍 2800

　　锦绣佳苑 3600

　　（以开发商公布为准）