市住建委：支持业主为公共收益维权

　　■ “赵普打官司 业委会收入86万余元”追踪

　　本报讯 （记者马力）西城区朱雀门小区业主赵普与物业打官司，最终使得小区业委会从物业公司处获得86万多元的共用部分经营收益（本报昨日报道）。就此事，昨日，市住建委副主任张农科表示，支持更多业主正确行使自己的权利。此外，北京近期将出台《业主共用资金管理办法》，正确引导业主获得和使用共用部分经营收益。

　　市住建委曾检查朱雀门公示情况

　　据了解，赵普开始打这场官司时，市住建委就表示了支持。去年4月，张农科还带队检查了朱雀门等小区物业项目收支的公示情况。

　　“这是一个可喜的变化。业主明白了他们才是物业管理的主人。政府积极支持更多的业主正确行使自己的权利，履行自己的义务。”对于本报的报道，张农科昨天说。

　　张农科表示，朱雀门的案例一方面表明，业主对物业管理法律法规逐渐了解，正确进行维权，市住建委也多次表示过支持业主的正确维权。另一方面，通过业主意识的不断提高，也倒逼物业公司应正确地经营服务，“物业公司应该通过规范经营、提高服务质量来赢得市场，赢得业主。应该把钱赚在正道上，而不能眼睛盯着共用部分经营收益这种不属于自己的钱。”

　　公共收益将可存入业主大会账户

　　张农科说，虽然《物权法》、《北京市物业管理办法》中已经明确规定了小区共用部分的经营收益归全体业主所有，但不少小区由于没有成立业主大会，业主大会没有自己的账户来管理这笔收益，公共收益还没有回归全体业主。

　　下一步，北京将推广怀柔区业主大会全覆盖的试点经验，在全市推进促进业主大会成立，到“十二五”期末，力争实现全市住宅小区业主大会的全覆盖。

　　“另一方面，我们准备在近期出台《业主共用资金管理办法》，办法出台后，使业主大会有自己的账户，来管理和使用这笔钱。”张农科说，今后已经备案登记的业主大会可以在银行开立业主大会账户，管理业主共有资金。共用部分的经营收益将可以直接纳入到业主共有资金的账户中。

　　■ 新闻回放

　　赵普介绍，根据相关合同，小区物业北京嘉晟物业管理有限公司对楼外广告位进行经营，收益归全体业主所有，物业可收取经营收入中的15%作为佣金。但实际上，物业未将收入向业主公示。为此，2009年8月，赵普将物业告上法庭。该案最后在法庭的主持下和解，物业公司主动公示小区公共空间广告收益，并表示将提高物业管理水准。