竞争升级　房企提升“软实力”

　　在房地产市场已经进入多元化发展的今天，建筑产品已不仅仅是一个供人居住的商品，这已成为大多数房地产企业的共识。而在本轮被称为“史上最严”的房地产调控下，给高速发展的楼市带来压力的同时，也带来了难得的机遇。各大房企普遍开始把心思用在精细化打造产品上来，坚实塑造品牌品质。有业内人士指出，楼市淡季之下加剧了竞争，提升产品品质、积极建设社区文化、提升物业服务等各项指标在当前被提到了前所未有的重视高度，房地产市场迎来向高附加值转向的最好时机。

　　居住舒适度是核心新理念

　　随着消费者购房意识日益理性化，如果想获得更多的关注，房企则需要更进一步地提升自身的软实力，在这方面，国内众多标杆房企已经走在了前沿。位于京北海淀区核心的五矿万科如园，属于万科成熟产品系中最高端的产品，在坚持传统建造品质的前提下不断创新，加入了中国人体工学居住空间等实用性概念，掀起了居住舒适度的新理念。

　　房企向品质化进阶的步伐，时间的磨砺和人们生活的改变往往是最好的例证。五年间，当人们对颐和原著、唐宁ONE、花盛香醍等项目耳熟能详之时，由重庆进京开拓的龙湖地产已经在房企云集的北京楼市中拥有了独立的话语权，其获得市场青睐的法宝莫过于，对产品的精雕细琢和致力于传导人们对于生活方式的全新理解。

　　又如京御地产打造的京郊连锁品牌小镇孔雀城，对品质的要求不仅限于建筑品质，更多地体现在生活模式的规划上，要求每个小镇都应当是小镇空间的生活模式，比纯粹的田园风格更贴近生活，却又比纯都市类生活更舒适。目前，环京的永定河、大运河、潮白河、八达岭四座孔雀城已不断成熟。

　　物业服务是房企竞争新核心

　　“为什么在地理环境相差无几的区域，实力品牌开发商推出的产品总是深受购房者青睐？”面对记者发问，随机接受采访的购房者不约而同地认为，品牌开发商信誉度较高，除了产品质量过硬，更重要的是物业抗跌性和后期高品质的物业管理服务水平。由此可见，现在的购房者对开发商提供的物业服务提出了越来越高的要求。这也预示着楼市正在由有房可居到优房而居的品质蜕变。

　　中国物业管理协会副秘书长董贤均告诉记者，房地产并不是没有服务，但是能够形成体系的并不多见，楼市库存的进一步加剧，房子的售后服务将成为下一个竞争要点。

　　■ 标杆房企

　　龙湖地产

　　描绘城市品质生活

　　一份由第三方调查机构完成的《住宅业主忠诚度调查报告》显示，在行业客户忠诚度总体下降的2011年度，龙湖地产同比逆势上扬4个百分点，业主忠诚度为76%，名列行业前茅。这真实地反映了购房人对于龙湖产品的认可。在北京，无论是迎合精英阶层的长楹天街，还是满足刚需的时代天街，每期产品的入市都受到非常高的市场关注度。而在滟澜山、花盛香醍、蔚澜香醍、香醍溪岸、好望山等别墅项目，也收获好评无数。从产品到园林，从销售到入住，精细化操作的模式下进一步夯实了龙湖地产在中国房地产开发领域不可或缺的一席。

　　金融街

　　“金色”系列受追捧

　　金融街控股是老牌上市房企，主要业务是商业地产的开发与销售，北京仅有4个住宅楼盘在售，但对于项目品质的打造从未松懈，在北京市场屡次创下热销纪录。2010年金融街在京推出金色漫香林、金色漫香郡、融景城、融华世家四个楼盘，后两个项目基本售罄。2011年上半年公司继续销售“金色”系列。金色漫香郡作为金融街控股在大兴黄村第二生活区开发建设的低密花谷洋房，充分利用坡地优势资源，通过精心设计，形成独特的花谷景观。低密形态及欧式风情建筑风格。超高的性价比使其一、二期开盘都受到了购房人的热情追捧。

　　万科

　　打造建筑新典范

　　在国内，万科已经不仅仅是一个品牌，更是一种影响力。2011年末五矿万科如园的面市，更是将这种品牌的影响力重新定义。利用创新的“全面家居解决方案”，并不是简单的毛坯+装修，而是考量人性化空间动线，覆盖人体工程学、环境物理学等方面，通过厨房、卫浴、收纳、玄关、厅房的五大科学创新体系，注重人体舒适度和空间的美观、实用性，为不同人群定制人性化家居空间。具有北京特色的四合院的居住精神，承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求。这个新的住宅小区将成为西山建筑的新典范。

　　京御地产

　　大手笔造城

　　孔雀英国宫是京御地产集多年开发经验，以纯正“英国花园小镇”体系大手笔造城之作。“女王广场”是永定河孔雀英国宫最新推出的南区组团，以大阔景、大建筑、大花园、大赠送、大配套等实现了产品的全面升级。项目楼间距达到40-60米，户型进深一般在10米以内，户型面宽则为10-13米，户型开间进深比均超过1：1，确保了足够的南向采光面，同时也促进了通风性能，极大提升了居住舒适度。此外，建筑立面采用ATRDECO建筑风格，简洁、明快，3万平米的园林景观布置有小品雕塑、水景以及绿植等，呈现出社区的英伦环境氛围。

　　一直以来，万科都坚持快速开发，绿色低碳、生态环保、住宅产业化的理念、经验和技术，为广大居民奉献高品质的建筑产品。中国的企业绝大部分到现在已经开放三十年了，企业自身的管制应该说已经到达一定高度了。如何让市场规则尽快成熟起来，要有一套合理的管理办法。

　　——毛大庆（万科集团执行副总裁）

　　个性化需求蔓延的市场环境中，每一个楼宇都有着不同的特点，菜单式的服务远远不够，需要更加完善细致的服务理念和技术水平的提升。随着房地产市场品质化的推进，除了房产本身的保值，和谐的社区氛围和良好的人文环境更是其后期增值的重要因素，而这些都对物业管理行业提出了更高的要求。

　　——张春艳（第一太平高级物业经理）

　　本版采写/本报记者 李捷