老年公寓变小产权房 开发商受审

　　本报讯 59.8万就能买一栋占地面积290平米的四合院？开发商在未取得政府相关审批手续、被政府下令强拆后，仍以“老年公寓”项目的名义，对外销售，收取16名被害人“购房款”730万余元。

　　昨日上午，北京房山“广孝山庄养老公寓”开发方李凤景等3人，因涉嫌合同诈骗案在一中院受审。

　　公寓被强拆仍对外销售

　　检方指控，被告人李凤景于2009年8月至2010年12月期间，单独或分别伙同另外两名同案，明知北京房山“广孝山庄养老公寓”没有取得政府相关审批手续，擅自在北京市房山区青龙湖镇常乐寺村施工建设养老公寓，并在北京市房山区青龙湖镇、房山区政府向其发出停止违法行为通知书，并且强制拆除的情况下，仍对外销售所谓的“广孝山庄养老公寓”，先后与16余名被害人签订房屋买卖合同，骗取购房款共计人民币730余万元。

　　检方认为，李凤景等3人的行为，涉嫌合同诈骗罪。

　　据了解，49岁的李凤景，案发前为北京风景伟业房地产有限公司的法定代表人。

　　被告人翻供称“积德行善”

　　“搞好了，我也是积德行善的大善人！”庭审时，李凤景双手交叉抱在胸前，一副老板派头，大声否认检方的指控，并推翻了自己之前的部分有罪供述。

　　李凤景称，他在房地产赚了钱后，想从事养老项目。“现在老年人有两亿，都要建养老院床位”，而且政府会按床位数给予补助。于是，他和房山区青龙湖镇常乐寺村签订租地协议“拿到了地”，并组建了销售团队。

　　“现在小产权房到处都是，我愿意拿出自己的两套房产和收藏的古玩字画赔偿被害人。”李凤景认为自己的行为不构成合同诈骗。

　　另据了解，2009年7月底，房山区青龙湖镇向开发商发出停止违法行为的通知书。李凤景自称“不想弄僵关系”，自行拆除了施工现场的地上部分，准备边建设边办理相关手续。2010年4月，房山区政府再次下令强制李凤景拆除施工工地的地下部分、恢复为耕地。李凤景再次履行。但案材料显示，在此之后，该项目仍在对外销售。

　　昨天，该案未当庭宣判。

　　■ 讲述

　　“毕生积蓄‘被铲平’”

　　2010年3月，退了休的吴某在网上看到“青龙湖庄园”的销售“养老公寓”的广告，一直想要找到环境好的地方养老的她，就和丈夫到实地进行了考察。

　　吴某的证言显示，当时销售人员给她看了开发商与房山区青龙湖镇常乐寺村签订的《租赁协议书》，并称养老公寓不仅是国家政策性扶持的项目，而且还是和民政局合作的项目。在施工现场，他们夫妇看到“工地已建起一部分，露出地面有三四块砖高”，工地旁还挂着“广孝山庄养老公寓筹备处”农家院项目效果图，以及开发商的工商执照、立项审批手续等。

　　吴某称，销售人员称，每套四合院称占地290平米，价格59.8万元。他们夫妇动用了“毕生积蓄”，付全款买了两套“公寓”，并与开发商签订了合同。在随后的时间里，他们夫妇俩经常给开发商老总李凤景打电话询问工程进展。但是，到了2010年8月，开发商便不接电话了。他们去现场后发现，售楼处已人去楼空，施工现场也被铲平恢复成了耕地。

　　本版稿件采写/本报记者 张媛 摄影/本报记者 王贵彬