京公租房设计征民意 最小不足30m2

　　本报讯 （记者马力）9大类30种设计图，面积最小的户型不到30m2，六成以上均是40m2的小户型。昨天，市住建委开始公示北京公租房的设计指南和标准设计图集，面向社会征求意见。今后标准化的设计将指导北京公租房建设。

　　与上月住建部征求意见的公租房优秀设计方案相比，此设计图集更为详尽，包括了规划设计、建筑设计、户型设计等各个方面。

　　户数较多楼栋增电梯配置

　　昨天公示的标准设计图集中，提供了9种公租房设计图，根据不同搭配，可形成30种设计方案。

　　同时，图集和指南还提出公租房的配建位置、适用楼栋形式、建筑高度控制方法、居住密度控制方法、户型设计指标等内容。

　　市住建委公租房发展中心负责人介绍，由于公租房面积较小，在楼栋设计时，会增加设计户数。

　　“普通商品房户型建筑面积一般为90m2到120m2，以一梯两户到四户为主；而公租房的户型面积为30m2到60m2，如按照商品房模式设计，会导致住户的公摊比例提高等问题。因此，公租房标准层的设计户数，大、中户型为主的楼栋不宜低于4户，以单居、小户型为主的楼栋不宜低于6户。”

　　“但同时，也要注意避免设计户数过多带来的问题。比如电梯服务效率是否会降低，发生安全事故时，是否能满足大量人群的逃生要求。因此，在公租房设计中，要有所体现。比如居住户数较多的楼栋，就会增加电梯配置。”这位负责人说。

　　双人卧室面积不小于8m2

　　户型方面，图集中厅室合一的单居户型建筑面积30m2左右，一般居住1到2人；小户型40m2左右，居住2到3人；中户型50m2左右，居住3到4人；大户型在60m2以下，居住4人及以上。

　　“在图集中，40m2左右的户型占了60%。”这位负责人说。

　　在各种户型中，面积最小的一室户型，建筑面积只有29.5m2；面积最大的三居室，建筑面积为61.5m2。

　　记者注意到，此前住建部征求意见的公租房设计方案中，最小户型为不到34m2，而北京的则更小，不到30m2。

　　此外，对于房间内各个使用空间，此次也明确了面积要求，单人卧室不小于5m2，双人卧室不小于8m2，厨房不小于4m2，卫生间不小于3m2。

　　这位负责人表示，北京将率先在公租房中试点标准化设计。下一步，北京还将出台公租房产品策划的指南性文件，对公租房的选址、规划、配套、设计、运营管理等方面给予指导。此外，还将陆续出台公租房建筑体系、结构体系的标准化文件，以及对应的施工工法集成。北京公租房建设的全过程都将实现标准化。

　　公租房设计亮点

　　1 居住 租户可自己规划

　　一位参与图集制作的专家说，公租房的户型面积小，厨房和卫生间比例较高，如居住空间划分过多将使空间局促。因此，在设计方案中，居住空间内不再划分，使用对象可根据需要用家具分隔。比如，用电视或柜子，就可将一个大房间隔开。再比如，一些敞开式厨房也可改造为封闭式厨房。

　　2 储藏 储藏空间巧设计

　　在各户型中，无论面积多小，都设计了储藏空间。专家说，足够的储藏空间将有利于室内干净整洁，间接放大空间使用面积，提高舒适感。“因为户型小，所以在设计中就要充分利用可利用的空间。一些角落、顶部等部位，都利用作为储藏空间。”专家说，比如门口处可设置鞋柜、衣帽柜；卧室可设置壁柜和吊柜等。

　　3 阳台 多数户型有阳台

　　几乎所有户型都设置了阳台。阳台面积为2m2多到3m2多。这主要是考虑到公租房的租户有晾晒衣服的需求。

　　4 厨卫 统一设计无需自购

　　此次公示的图集和指南中，还专门针对厨房和卫生间进行了标准化设计。专家说，公租房是一次装修到位，厨房中的厨具和卫生间里的洁具也是提供好的，不需租户再购置。此外，厨房排风采用水平直排系统，以避免风道占用有效面积及楼层间“串味”现象；中户型、大户型还设计干湿分离式的卫生间。

　　5 暖气 集中供暖分户计量

　　公租房采用集中供暖系统，并设置分户热计量装置。专家说，小户型采暖设备要求具有散热效率高、布置灵活、外形紧凑、美观等特点，在设计中，散热器布置于厨房、卫生间、起居室、卧室中。

　　6 空调 避免直吹床头

　　公租房户内推荐采用分体式空调器。空调器的布置位置主要位于起居室、双人卧室等主要居住空间，尽量设置于承重墙上并避免空调直吹床头。

　　■ 对话

　　对话人：北京市住建委公租房发展中心主任杨家骥

　　设计图集将定期更新

　　此次是北京首次制定公租房设计图集并征求意见，这对将来公租房建设乃至将来公租房家庭的居住带来哪些影响？本报记者专访了北京市住建委公租房发展中心主任杨家骥。

　　新京报：图集对于今后新建的公租房项目是强制使用吗？

　　杨家骥：主要还是提供给公租房建设单位来选用，起引导作用。不过，我认为，这份图集还是很好用的，它的编制用了一年多时间，汇集了建筑设计界的优秀人才共同完成。

　　公租房短时间内要大规模建设，而且40m2左右的小户型设计难度很大。有了这份好的指导图集，建设单位就可用来参考或直接使用。且图集一个很大特点，就是不只提供户型，还提供组合单元平面的设计，即在不同地块中，公租房楼栋如何布局、设计，都提供了设计方案。

　　新京报：为什么40m2左右的户型设计难度大？

　　杨家骥：户型面积小，空间小，但五脏俱全。面积不大功能全，小户型也要满足不同的功能空间，而且还要好用。这很考验设计师，如果不是长时间从业的、有经验的设计师，设计就很容易出现问题。以往也有过因设计组合不好，造成面积浪费、空间不好用的情况。而这次的图集中，对小户型进行了精心设计。

　　新京报：公租房面积很小，最小不到30m2，能住得下吗？

　　杨家骥：应该没问题。虽然公租房面积小，但标准不低，是满足目前住宅设计规范要求的，能够符合公租房租户的基本居住需求。而且在小户型中，也通过精巧设计，尽量满足对空间的要求。

　　新京报：香港的公屋面积也很小，人均7到8m2，这次北京是否借鉴了香港等地的经验？

　　杨家骥：有的。我们学习了日本、新加坡、香港的经验。比如在香港，公屋已发展四五十年了，但始终是5个标准模块，不断优化，公屋都根据标准模块来设计建设，这次北京就是借鉴于此，推行标准化设计。将来我们也会每隔一定周期，对图集进行更新。

　　新京报：住建部也公示了公租房推荐设计方案，北京这次公示为何最小的户型比住建部的还小？

　　杨家骥：部里的方案也起的是引导作用，并没有穷尽所有的方案，是优化全国各地的优秀方案。所以不能纯粹的比大比小。

　　新京报：现在住建部有公租房设计方案，北京也有，那公租房实际建设中会用哪个？

　　杨家骥：这并不冲突。因为都不是强制性图集，都是指导性作用。到具体公租房项目，就可根据实际情况，选择最适用的方案。