北京一季度土地全部底价出让

　　本报讯 （记者张旭）昨日，记者根据北京市土地整理储备中心成交信息统计，一季度，北京共出让45宗土地，出让金总额达96.7亿元，同比下降39.3%。45宗土地全部底价成交，为7年来首次。

　　住宅用地仅成交5宗

　　记者统计发现，北京一季度成交的土地以工业用地为主，达到33宗。而在更受关注的经营性用地中，住宅用地仅有5宗，其余为商业金融及多功能用地等。

　　这5宗住宅用地占地面积约66.6万平方米，规划建筑面积约100万平方米，楼面价平均4796元/平方米。在几块住宅用地中，仅招商地产和九龙仓联合体所拿来广营地块每平方米楼面价过万元。

　　此外，商业用地成交面积同比减少52.7%。目前住宅商业用地“齐降”，表明原以商业地产为主的开发商也更加谨慎，房企对土地市场整体预期悲观。

　　对于包括宅地在内的北京土地市场，北京中原地产用“冰点”来形容。45宗土地全部底价成交，还是历年来首现。对于这一情况，中原地产分析认为，除受土地供应结构影响外，开发商的拿地热情和调控下的拿地能力明显打了折扣。

　　多家房企拿地保守

　　在3月28日的业绩发布会上，复星国际董事长郭广昌就表示，对调控政策乐观其成，今年将是拿地好时机，重点会关注包括北京、上海等一线和二线城市。

　　不过在调控背景下，更多房企拿地策略趋于保守。包括万科等去年拿地较多的企业表示，今年上半年将在土地市场更趋于谨慎，上半年在京不会拿地。万科、龙湖等企业年初以来拿地节奏明显放慢，万科还出现了单月零拿地。

　　统计数字显示，今年年初两个月，全国房企土地购置面积同比下降0.5%。主要企业忙于消化库存，“全员营销”。一家上市房企北京负责人对记者表示，许多房企都在分解任务，加快消化力度，有的制定了一些介绍客户的奖励办法。