4月京城新盘“闹春”(2)

　　（上接B10版）

　　中高端楼盘：货多，需拼杀

　　统计显示，均价在3万元/平米以上的中高端项目将占到4月入市项目总数的四成。包括凯德锦绣、金茂府、龙湖长楹天街等大量高品质项目一改往日观望态势，扎堆推新拼抢4月高端楼市。

　　“目前整体市场成交并不乐观，中短期也未有转好迹象，多数房企没有足够的资金来继续支撑豪宅的慢销策略，必须入市。”亚豪机构副总经理高姗分析。而位于北五环某知名项目负责人也告诉记者：“楼市回暖前景并不乐观，即便项目品质过硬，抓住当前需求回暖的机遇十分重要。”

　　记者了解到，4月即将入市的高端项目大部分集中在四环周边，凭借地缘优势，预售报价也随之“坚定不移”。位于东四环慈云寺桥东北角的凯德锦绣即将推出3号楼王产品，预计开盘均价在4万元/平米以上，共228套房源，户型面积覆盖80-160平米；2011年北京住宅单盘销冠金茂府也将推出三期，预计55000元/平米的定价依然备受瞩目；作为朝青板块在售的核心项目，龙湖长楹天街也即将在4月推出新房源；纯新盘入市的三环内商住项目会城国际报价36000元/平米，相比周边同类型的在售尾盘唐宁府单价高出1000元/平米。

　　业内人士称，4月预计入市的高端项目当中，除会城国际为纯新盘外，其他均为老盘后期，随着高端项目入市数量的不断增多，加之西山一号院、保利东郡、保利中央公馆、远洋万和公馆等在售项目，竞争将会日益激烈，销售形势依然严峻。

　　■ 新盘“闹春”

　　领海·朗文世家 推大户型楼王

　　春色：位于南五环的领海·朗文世家将于4月底推售项目最后一批房源。据项目营销总监温立伟介绍，预计将推出106套房源，全部为120平米三居、180平米四居的大户型，此次开盘将针对44号楼的53套房源进行“2万抵18万”的大幅优惠，折后均价预计为15000元-16000元/平米；而位置更优的41号楼，预计为17000元-18000元/平米。

　　朗文世家3月初推售39号楼时曾报出14500元/平米的特价房源及“2万元抵12万元”的优惠活动，房源去化率达到80%以上，本次推盘价格呈现小幅走高态势。

　　“这批房源都是首排临湖的楼王，尤其是41号楼，湖景资源和位置都是最优的。”温立伟表示，朗文世家是北京少见的湖景社区，社区商业、教育配套也较为成熟，相信能获得改善性客户的青睐，这也是项目最后一批房源，公司希望能尽快清盘。

　　春声：针对44号楼房源正进行排号“2万抵18万优惠” 。

　　评春：作为运营多年的社区，领海·朗文世家是黄村较少见的成熟大盘，社区水色宜人，生活服务等商业设施齐全，更为难得的是拥有幼儿园、小学的名校资源；项目最小户型为120平米，项目当前的15000元/平米左右的报价具有较高性价比。

　　首开·国风美唐 双地铁刚需盘

　　春色：首开·国风美唐二期“朗观”位于地铁8号线和13号线霍营站，预计今年4月底5月初开盘。据了解，二期产品相较于一期纯板楼的产品将更加丰富，由9层的板楼和20层的塔楼构成，户型为80-140平米两居至四居，均价待定。

　　首开·国风美唐有着优越的地理位置：奥林匹克国家森林公园北面，同时又属于大中关北扩核心区；8号线、13号线可直达社区，将与10号线和2号线交会与贯通，并快速换乘5号线、昌平线。此外，项目属于地铁上盖城市综合体，总建筑面积逾70万平米，集办公、商业、住宅、教育、医疗、行政等综合业态于一体，为北部难得的涵盖多种需求的大盘。

　　春声：优惠待定。

　　评春：首先从地段来看，该地区属于回龙观居住区的核心区，又处在两条地铁的交会处，未来生活将十分便利。从产品来看，项目容积率仅1.4；同时，项目以刚需小户型为主，总价相对较低。预计此次二期开盘价在20000元/平米左右，在区域内并不算高。

　　橡树湾 团购有优惠

　　春色：目前，华润置地·橡树湾四期C1-1号楼已经开盘，354套房源预售均价35592元/平方米。但记者从该项目了解到，1号楼集中优惠推量可能要到5月。

　　根据售楼处介绍，橡树湾四期C1-1号楼主力户型为100平米的两居和163平米的三居，目前报价为36000元/平米。售楼员透露，橡树湾新房源包括标准为4000元/平米的精装修，楼栋位置也好，南北都有花园，“性价比绝对不错。”

　　春声：对于即将集中推出的优惠，橡树湾项目人士介绍，三居最后优惠可达40万元，两居优惠可达25万元。当记者以购房人名义咨询时，售楼员透露，橡树湾从上周六开始联合某网站推出团购优惠，目前蓄客超过160组。

　　售楼员表示，根据优惠方式折合下来，均价为33000元-34000元/平米，“和去年持平”。部分东西向房源价格会更低一些。

　　评春：相对于上地清河板块其他一些楼盘，橡树湾的报价算是比较高的，不过区域内同类竞争产品并不多。另据项目人士介绍，今年橡树湾20万平米体量的商业二期将开业，会所有望年底投入使用，周边路网建设也在不断改善。平稳的价格策略将有助于销售业绩向好。

　　鲁能·7号院 首推小高层

　　春色：鲁能·7号院位于顺义新城马坡组团核心位置，预计4月底开盘推出一期小高层组团溪园。据介绍，溪园为鲁能·7号院首次推出的小高层产品，9-16层高板。主要户型为88平米两居和118平米三居，南北通透或者纯南向。项目人士透露，小高层首次放量预计3栋楼200多套房源。

　　春声：7号院小高层开盘价格尚未最终确认，起价应在11000元/平米，楼层差价不会太大。对于可能推出的优惠，售楼处较早时候曾经透露过“2万抵6万”的说法。不过昨天，项目人士和售楼员都表示，最终优惠尚未确定。在有关人士看来，凭借项目的位置优势，周边森林公园、滑雪馆等区域配套，以及鲁能成名的物业服务、7号院地中海风格的景观和建筑设计，“11000元/平米的起价应有较大优势”。

　　评春：新城规划、地铁发展以及项目自身的打造，已经吸引了越来越多的人关注顺义板块。而在这一板块中，7号院占据着核心位置。在前期洋房产品获得市场青睐后，小高层的总价和单价优势，开发商有望从刚需及改善需求中掘一桶金。