“麻雀”三居 一步到位

　　限购时代下，持有房票的刚需、或首次改善型购房者大多希望能“一步到位”，功能性齐全但总价低的小三居成为首选，万科、龙湖、保利、首开等龙头房企都纷纷开发90平米小三居的创新产品；而业内专家指出，开发商在设计户型时应该更具智能和前瞻性，给购房人预留灵活改造的余地。

　　本报搜罗出的这些90平米左右的三居，户型虽小，但是五脏俱全：客厅、卧室、卫生间、餐厅等功能分区均遵循了年轻人的生活习惯，家庭成员各得其所，互不打扰；很多项目还采用巧妙的设计手段，如飘窗来延伸空间，吸引购房者，使其以低总价可以享受到全品质的生活。

　　保利春天里

　　位置：大兴地铁4号线天宫院站

　　户型：95平米三居（三室两厅一卫）

　　售价：毛坯，预计5月开盘 11500元/平米起

　　三居户型自述：南北通透，双对流线设计，拥有独立客厅与餐厅，南侧主卧带飘窗，室内宽敞明亮，拥有南北向双阳台和阳光书房。

　　开发商介绍：地铁上盖物业，项目总建面超过40.5万平米，规划约2848户，由15栋20层—30层的高板组成，并规划有超过13万平米的大型商业配套。项目预计2012年5月开盘，预计起价11500元/平米，两梯四户。预计2013年下半年入住，70年产权住宅，毛坯交房。

　　记者点评：项目5月才开放三居样板间，单从户型图来看，C1户型南北通透、方正，朝北向的次卧和书房设计一般，卫生间无窗；最大优势是可将阳台、飘窗等空间做进室内以增加面积；据销售介绍，95平米户型将有约15平米面积赠送，C1实际面积将有110平米左右。

　　首开国风美仑

　　位置：地铁亦庄线经海路站南2公里

　　户型：90平米三居（三室两厅一卫）

　　售价：毛坯，预计4月开盘，均价12000元/平米

　　三居户型自述：南北通透，全南向采光；动静分离，三卧室设计，满足三代人需求，客厅4米超大面宽，连通南向独立阳台，独立餐厅使用方便。

　　开发商介绍：主打托斯卡纳风格的“20万平米起步区的纯居住社区”，采取五重园林设计、由多栋14-16层小高板组成，目前办卡客户享受开盘当日选房总房款减免1万优惠。预计于4月中旬推售，均价12000元/平米，2013年6月入住。

　　记者点评：该户型最大亮点是南北通透、明厨明卫，从户型图上看面积无浪费。主卧和客厅朝南，客厅面宽达4米，在小三居中很难得。受限于小户型，朝北的书房、次卧面宽仅为2.45米和2.7米，项目有实体样板间可供参考，书房空间设计略显不足。

　　路劲世界城

　　位置：地铁昌平线南邵站东200米处

　　户型：90平米三居

　　售价：毛坯，预计5月开盘，均价16000元/平米

　　三居户型自述：C户型（90.3平米）南北通透，双面双向阳台设计，客厅、主卧全明阳台；方正客厅拥有270度超大阳台，多功能室可用作书房或会客厅；E户型（90.62平米）动静分离，主卧、次卧方正实用，落地飘窗。

　　开发商介绍：项目占地10.77万平米、总体量达到24万平米，紧邻地铁，集合商业、酒店、商住、娱乐等多种物业，项目自带约7.1万平米商业；项目预计今年5月份开盘，预计均价16000元/平米。目前毛坯样板间已开放，4月中下旬将出精装样板间。客户办卡开盘可享直减1万元优惠。

　　记者点评：E户型（90.62平米）明厨明卫、南北通透；总体来看，项目的90平米小三居在通风、采光方面都不错，动静分区、干湿分离，并赠送阳台和露台。

　　芭蕾雨·悦都

　　位置：房山区京石高速19B出口，沿京良路向东直行1000米路南

　　户型：约90平米小三居

　　价格：均价16000元/平米，起价14700元/平米

　　三居户型自述：充分考虑到户型设计的实用性和舒适性，通过科学合理的动线分布，动静分明，干湿分区，功能分配井井有条。超大飘窗、步入式阳台等丰富附加空间，超高使用率，追求性价比的极大化。

　　开发商介绍：项目由首创奥特莱斯开发，整个楼盘分二期开发，一期为12栋9层板楼，一梯两户，共计832套房源；二期14栋9层板楼，一梯两户，共计1090套房源。目前在售房源均价16000元/平米，起价14700元/平米，毛坯交房，2012年12月入住。

　　记者点评：户型优势是南北通透，采光面积大，功能分区比较科学合理，一个卧室相对独立增加了私密性。餐厅位于门口玄关附近，略显不便。

　　华业·东方玫瑰

　　位置：通州临河里路与梨园南街交会处

　　户型：92平米三居

　　价格：均价14500元/平米

　　三居户型自述：人性化方正空间，超高使用率，南向客厅、阳光主卧，会客厅与餐厅分区。主卧匹配大面宽飘窗，视野广阔。功能分区科学合理，让生活井然有序。

　　开发商介绍：项目总体量101万平米，组合多元物业形态，包含住宅、公寓、集中商业中心、步行商业街、高端会所、双语幼儿园、优质小学于一体，约18万平米城市公园等级的园林绿地。目前在售的房源均价14500元/平米，折后总价96万起，毛坯交房，2012年12月入住。

　　记者点评：该户型比较方正，布局比较紧凑，浪费面积较少。客厅采光效果好，功能分区也比较清晰。三个居室并排，私密性稍显不足。

　　本版采写/本报记者 自曾晖 刘狄