告别“旧事” 城南起飞(1)

　　“全北京看城南”。2009年底，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布。这个被称为“绘制城南新蓝图”的三年计划，背后是高达500亿元的政府投资，加上带动的社会投资，总投资可达2900亿元。

　　至今，“城南计划”已成功实施两年，成绩卓然，城南作为后起之秀，活力十足。而今年是城南三年计划的收官之年，城南站在新的制高点上正迎接新的下一个三年，起飞远航。

　　城南后发优势逐步显现

　　开发城南是发现城南价值的过程。

　　从经济数据来看，城南增长迅速。城南计划实施两年后，2011年，城南地区固定资产投资同比增长19.4%，高出全市6.1%；GDP同比增长10%，高出全市1.9%；财政收入同比增长28%，高出全市0.3%。

　　城南计划大大改善了城南的出行条件。首先是地铁大兴线、亦庄线、房山线的开通，改变了城南郊区没有地铁的历史，缩短了城南到市区的出行时间。

　　产业发展也取得长足进步。北京清华城市规划设计研究院城市发展策划中心副总监彭剑波指出，目前城南有很大的新的变化，比如大兴一方面通过整合亦庄之后，打造世界级的高端制造业的产业新城，另外一方面依托生命科学园区在生命科学方面塑造一个主题板块。房山则以长阳半岛打造中央购物休闲区。城南后发优势逐步显现。

　　据悉，北京市今年将投资741亿元，在南城地区实施基础设施建设，民生改善、产业功能区开发和重大产业项目4类共12个重点项目。

　　北京市决策研究基地专家、北京市城南五区发展顾问马仲良认为，在北京建设国际大都市的前提下，继续实施城南计划最后一年和即将开启新的三年，目前开发城南，更注重生态发展、改善民生和加强公共服务配套，这是城南发展的又一个阶段。

　　楼市版图重心南移

　　在2009年城南计划发布之前，北京购房热点集中在北边、东边和西边，其中郊区更是以通州为主，城南价值被严重低估，楼市发展很缓慢，也是北京楼市的价值洼地。但随着万科、绿地、保利、金地等几乎所有大开发商进驻城南大兴、房山，2010年城南计划开始实施，城南价值被逐步挖掘，北京购房重心开始南移。

　　从2010年全年的楼市成交排行榜来看，大兴的绿地新里西斯莱公馆和保利茉莉公馆位列排行榜第一二位，城南楼盘成为销冠，这在北京楼市是从来没有的。而房山的万科长阳半岛、大兴的金地仰山等城南楼盘也是2010年的典型热销楼盘。

　　自此，城南楼市一发不可收拾，成为北京最热门的板块。根据亚豪和思源等机构的统计，今年3月，大兴住宅成交套数居于各区县首位，龙湖时代天街、鸿坤理想城、富力盛悦居等城南楼盘领跑3月“小阳春”。

　　由于2900亿元城南计划的实施，开通地铁、产业升级、完善配套等利民措施的开展，城南被低估的房价也随着这些利好而上涨。

　　北京和裕地产公司营销中心总经理王骞认为，投入的社会资源和自然资源越多，价格和价值增值的空间就越大。城南现在投入了很多教育、医疗资源，这将会带动购房者的需求，也将进一步地提升楼市的价值。

　　数说南城

　　741亿

　　北京市今年计划投资741亿元，在城南地区实施基础设施建设、民生改善、产业功能区开发和重大产业项目建设。

　　50分钟

　　京石高铁将在年内建成通车，动车行驶速度目标值为350公里/小时。通车后，北京与石家庄之间将实现铁路公交化，由目前2小时行程缩短为50分钟。

　　7条轨道188.5公里

　　目前，房山线、亦庄线、大兴线已经完工开通，分别与5号线、4号线、9号线衔接。此外，9号线北段、10号线二期也有望在今年实现通车。地铁7号线和14号线力争分别于2013年、2014年建成通车。7条轨道交通线全长188.5公里。

　　11条跨区交通道路246.3公里

　　京台高速、蒲黄榆快速路、万寿路南延、马家堡西路南延、京石二高速、丰良路、京良路西延、梅市口路西延、南水北调巡线路、黄良路、房黄亦路工程，项目规模达246.3公里。此外，还有16条区域主干道建设，共101公里。

　　3条高铁

　　今年底，跨区骨干交通将基本形成，京石高铁建成后，城南地区将拥有京石、京津、京沪3条高铁线路。

　　一轴一带多园区

　　一轴是南中轴，南中轴既是文化轴，也是产业轴。一带是永定河水岸经济带。多园区主要是指近几年重点发展的丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、大兴生物医药基地、大兴新媒体产业基地、龙潭湖体育产业园、广安产业园区、良乡高教园区等。

　　三城三带

　　根据南城发展规划，新机场建成后，北京南城地区将形成“三城三带”的结构。其中“三城”指以首都第二机场为核心的新航城、亦庄新城和大兴新城；“三带”指六环发展带、沿京津塘高速发展带和京开高速发展带。

　　新3年计划

　　2012年是总投资额达2900亿元的3年“城南行动计划”的收官之年，一系列长期制约城南发展的难题，逐步被破解。近日相关政府部门表示，北京城南计划将再延续3年，明年开始实施，投资将不会低于老城南计划。

　　■ 众说·城南巨变

　　2009年无疑是北京城南区域的转折之年。姗姗来迟的“城南行动计划”终于启动，约2900亿元的总投资额投向这片沉寂已久的价值洼地。两年多来，这里发生了巨大变化，多位开发商、购房者见证了城南交通、产业、配套等的升级。

　　关键词：宜居

　　城市公园随处可见

　　●张晶晶（旭辉地产北京事业部策划经理）：

　　我本人就是南城的一个购房者，因为我在西红门附近买了房子，对整个区域相对了解。以前，大家听了大兴的第一反应是南五环再往外八公里到十公里的地方，其实那已是大兴的核心区。之前因为开发布局比较分散，2009年以后，包括华润、旭辉、金地、龙湖都在次扎堆，品牌房企的进驻对于大兴区域价值的提升起到助推作用。

　　现在仍有很多不了解大兴的人觉得大兴的环境不好，其实不然，这一点我感受非常深刻。从南四环开始往南，公园随处可见。地铁4号线西红门附近就有两个公园，我家旁边有四个公园，这都不包括小区内配套的公园。从宜居方面来讲，大兴绝对是优选。

　　关键词：商业

　　家门口吃喝玩乐“一条龙”

　　●佟先生（购房人）：

　　我在南城买房的初衷是因为当时房价相较于其他几个板块要便宜，甚至买完房后对于住在南城一直有心理障碍。单说购物，以前家住丰台的人只能望北兴叹。2009年以前，人们对于丰台的印象就是偌大的批发市场，多以脏乱差著称。说到以居家购物为主的百货店，除了方庄的一家贵友分店，没有第二家上点档次的大型商场。在家附近能有大型百货是件可望而不可即的事情。

　　但是当我在2011年真正入住之后才发现，城南的生活便利程度超乎想象，大型百货比比皆是，分布在南三环至南四环的各个居住区。首地大峡谷、银泰百货、资和信百货等中高端商场云集，还有大型超市家乐福、华联BHG、乐购、欧尚等国内外知名连锁品牌店不胜枚举，吃喝玩乐一条龙，在家门口就能实现。

　　（下转B11版）