城南重塑形象 房企提升品质

　　本报4月1日举办“城南置业发展论坛”，探讨南城建设中房企的职责。

　　李嘉诚有句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”区域价值决定了房地产项目的价值，而房地产项目开发水平，也反过来影响区域价值的实现程度。

　　4月1日，新京报举办“北京目光再聚焦——城南置业发展论坛”，邀请决策与规划方面的专家学者与房地产业内人士，共同探讨在整个南城建设当中，房地产企业应尽之责与能尽之力，同时向大家介绍目前城南楼市发展的最新进展。

　　■ 专家学者

　　站在新高度 发现新价值

　　●马仲良（北京市决策研究基地专家、北京市城南五区发展顾问）

　　在北京提出建设世界城市大目标以后，我们要站在一个新的起点，新的高度去发展城南。

　　一方面是特别注重生态环境的发展，新的城南三年计划，把环境建设，绿色北京的思路，低碳经济的发展等方面放在了突出位置。第二是在发展经济的同时，注重改善老百姓的生活条件。第三是要加强公共服务，包括医院的引入、学校的引入、商业配套的建设，包括幼儿园、养老院等等，这样才能吸引人来城南居住。第四是要照顾到城南发展所需要的人员结构不同需求，城南发展中既要有收入比较高的人，也要有中等收入人群，还有低收入人群，所以相关配套设施，也要照顾到各类人群的需要。

　　●彭剑波（北京清华城市规划设计研究院城市发展策划中心副总监）

　　长期以来北京是北重南轻，重塑城南是北京城市空间均衡发展的需要，这是城市发展战略很重要的一个必然要求。重塑城南也是北京建设世界城市的一个重要需求，北京城南地区作为北京市未来发展的重要空间，京津冀区域合作的门户通道，对于实现北京市发展空间布局规划、实现北京后续相关区域协调发展具有重要的意义。

　　总的来说，北京打造世界城市，离不开城南，北京城南行动计划和新一轮投资，正在重塑城南地区，首都第二机场的落户也为城南注入了新的动力和希望。“十二五”计划中，北京提出打造南部高技术制造业和新兴产业发展带，让城南大有希望，大有可为。

　　■ 代理机构

　　改变楼市格局 区域自成体系

　　●陶红兵（高策地产服务机构董事长、总裁）

　　我记得有个文章说，建国后，北京前面40年主要是老城区的发展，后面20多年是朝阳区和海淀区的发展，未来的30年发展属于城南。我认为城南的机会就在于年轻，有塑造的空间。

　　过去说到城南区域，总是想办法和市区连接起来，现在有了一个很好的规划，未来城南经过发展和完善，加上新一代的置业人群，完全可以自成体系，就像上海的浦东新区一样，形成北京的一个新的区域。

　　●任启鑫（亚豪机构副总经理）

　　2009年之前，城南几个区域在北京房地产市场中占的比例非常小，从2009年有了城南计划开始，整个城南在北京房地产市场的版图中的地位大有改变，大兴的优势已经越来越明显，房山的区域优势也在逐渐巩固，而新的区域优势还在不断增加。

　　城南有着非常大的发展空间，城南计划开启了北京未来新的30年的脚步，借用一下大兴这个词的来历，未来城南区域将重现“宏大而兴盛”的局面。

　　●袁阳（伟业顾问实业集团市场部总经理）

　　我们在城南代理过很多项目，无论是从客户的角度还是开发商的角度，城南的变化都是非常明显的。

　　2006年、2007年我们在长阳代理了一个项目，还做到了当地的销冠，当时的价格是每平米4000元。而在2009年城南大发展之后，长阳半岛每平米15000元还卖得非常好。现在城南有了各种利好，我觉得未来需要解决的一个难点，就是产业引进的问题。目前城南没有核心产业，包括新医药基地距离形成产业规模也还需要很长时间。城南要成为自成体系的区域，就要有产业支撑，具有自身造血功能来留住购房人，不应该成为一个卧城。

　　■ 开发商

　　进驻城南区域共同提升品质

　　●牛毅（保利地产北京营销中心总经理）

　　对客户来讲，买房主要看三点：首先是地段，其次是产品，第三是看生活方式。从地段来说，首要方面就是看区域，而看区域有几点最重要：首先是政府的政策，看政府关注哪里，政策扶持哪里，资金投向哪里。同时，要看这个区域目前是不是以加速度的态势发展，第三，是要看有没有可持续性产业推动这个区域的发展；第四是看有没有四通八达的交通，最后要看区域配套。目前城南无疑具备了以上的这些条件。

　　●常世芳（鸿坤地产副总经理）

　　今天到南城买房的人已经不再是为了总价低，而是为了寻找更适合居住的地方，因为我们知道现在城南的房价不低了。城南开发商对品质的追求非常执着，无论是外立面、园林，还是引进的教育配套、商业配套，甚至和东部与北部每平米四五万元的项目品质相比，也不落下风。

　　●高广汉（北京万科北部区负责人）

　　几年之前，很多开发商进入城南区域，看中这里是价值洼地，万科在城南已经开发的和正在开发的项目加在一起有10多个，最开始开发的项目，在宣传上都要避开城南的外衣，尽量往京西片区上划，而现在都可以很自信地说自己是城南片区的项目，这说明了城南区域价值的增长。

　　本版采写/本报记者 刘狄