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76亿贷款助中海“还贷”

获银团贷款,主要用于还贷及发展;多家房企近期频融资

2012年04月12日 星期四 新京报
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  新京报讯 (记者袁晓澜)继龙湖地产与9家银行组成的银团成功获得24.3亿港元贷款后,昨日,中国海外发展有限公司(下称中海地产)宣布,与12家银行组成的银团签订一项76亿港元三年期的俱乐部贷款。自2月以来,内地房企频频以配股、发债、贷款等方式融资。

  房企多渠道融资

  根据中海地产官网信息显示,为其提供76亿港元三年期贷款的银团主要由香港本地银行和国际外资银行组成,包括中国银行(香港)、中国农业银行香港分行、交通银行香港分行、星展银行香港分行、中国建设银行香港分行、中国工商银行(亚洲)、三井住友银行、永亨银行、汇丰银行、恒生银行、东亚银行以及大华银行。

  中海地产表示,该笔贷款主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。据悉,中海地产在今年已多次融资。2月15日,中海地产发行5年期5亿美元债券;3月14日,中海地产子公司中海宏洋集团宣布发行22亿港元可转换债券。

  据记者不完全统计,自今年2月以来,已有7家内地房企以配股、发债、贷款等方式融资近200亿港元。其中,4月5日,龙湖地产与9家银行组成的银团签订24.3亿港元的贷款协议。而瑞安房地产、华润置地、碧桂园、雅居乐、合景泰富等内地房企也有融资动作。

  业内人士认为,房企频频融资,因为去年房企销售放缓、存货增加、回款减少,影响到了房企的还债能力,房企今年对资金的需求很迫切。

  房企存货、负债双升

  据第三方机构统计数据,截至4月9日,69家上市房企实现净利润391亿元,存货已升至9437.78亿元,较之去年同期的6598.13亿元,同比增长了43.04%。总负债超过8000亿元,同比去年增长三成。

  基强联行投资公司董事总经理陈基强认为,从去年第三季度开始,由于银根收紧,房企很难从银行拿到开发贷,即使是销售回款,由于按揭原因,今年一季度,房企才能拿到去年银行的放款。因此房企只有多方拓展融资渠道,才能在今年渡过难关。

  ■ 回放

  房企近期融资动作

  2月15日 中海地产发行5年期5亿美元债券。

  2月17日 瑞安房地产发行4亿美元的优先票据。

  2月23日 华润置地向银行贷款3亿港元。

  2月29日 碧桂园配股融资约21.9亿港元。

  3月6日 雅居乐与渣打银行订立18个月3.85亿港元贷款协议。

  3月14日 雅居乐发行5年期7亿美元优先票据。

  3月14日 中海地产子公司中海宏洋集团发行22亿港元可转换债券。

  3月16日 合景泰富发行5年期4亿美元优先票据。

  4月5日 龙湖集团与9家银行签订三年期24.3亿港元贷款。

  4月11日 中海地产与12家银行签订三年期76亿港元贷款。

  (新京报记者 袁晓澜 整理)

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