西山高端楼盘伯仲之争（1）

　　最美人间四月天。对于注重景观季卖楼的高端项目来说，即将进入销售的旺季。而从北京整体市场成交来看，一季度，高端住宅和普通住宅相比，完全走出了独立行情。例如中海九号公馆系列入市当日热销15亿，还有如金茂府在本月高调入市。

　　在京西传统高端板块西山区域，去年销售额位居京城住宅前三名的融创西山壹号院3月销售近4亿元。在同一板块，五矿万科联合打造了另一高端项目如园。同为品牌房企打造，同走高端路线，西山壹号院和如园成功吸引了不少高端置业者的目光。而在同一区域，两大高端楼盘对对碰，西山壹号院从目前的销售业绩上看明显胜出。两大楼盘各有怎样的卖点？新京报品楼专家团于4月11日来到两楼盘，现场品鉴。

　　专家团代表包括北京房地产业协会秘书长陈志、东方君士（北京）建筑景观规划设计有限公司董事兼执行总裁葛旻昱、凤凰网房产频道主编张家齐、财富人生房地产经纪有限公司执行董事韩乐、龙湖好望山营销经理刘权以及本报记者。

　　品楼专家团从地段、户型、交通等10个方面对两个楼盘进行了品鉴，最后西山壹号院得分80.4，如园得分80。

　　专家表示，两大楼盘整体水平应该在伯仲之间，但仅就目前来看，西山壹号院处于现房状态，整体园区打造为品鉴增分不少。不过，如园作为万科和五矿在京打造的高端产品，未来前景依然看好。两大楼盘比拼，助推区域成熟应看成是一件好事。区域成熟，受关注度高，对于各自升值前景都很有益处。

　　西山壹号院 80.4

　　物业类型：住宅、高档公寓

　　位置：海淀圆明园西路药用植物园北侧

　　价格：二层以上成交均价为45000-46000元/平方米

　　户型：三期280平米、400平米三居，500平米四居，毛坯房

　　开盘时间：预计年中五六月份

　　入住时间：现房状态，即买即住

　　物业费：7.8元/平方米/月

　　供暖：小区集中供暖，地板采暖

　　如园 80

　　物业类型：住宅、高档公寓、板楼

　　位置：西北旺镇后厂村路与永丰路交汇处，紧邻百望山森林公园

　　价格：折扣前均价为43000元/平方米

　　主力户型：290平方米，精装修

　　开盘时间：在售，下期开盘未定

　　入住时间：2013年12月

　　物业费：6.9元/平方米/月

　　供暖：小区集中供暖，市政标准收费

　　（下转B21版）

　　B20-B21版采写/新京报记者 张旭

　　B20-B21版摄影/实习生 杨程晨