西山高端楼盘伯仲之争（2）

　　（上接B20版）

　　■ 亮点

　　西山壹号院 高端现房 园区景观抢眼

　　从西四环走肖家河桥，过几个红绿灯，就可以看见西山壹号院的楼座掩映在绿色之中。来到西山壹号院，成熟的园区、错落有致的楼栋、迎春绽放的花朵，以及叠水景观，吸引专家团频频举起相机。

　　对于园区内的景观，专家团整体评价较高。东方君士葛旻昱、财富人生韩乐都特别评价西山壹号院用材扎实。全冠移植的树木提升了景观成熟度，坡地景观的设计也使不同楼层的人在室内都能看到绿色，享受自然。

　　西山壹号院的尺度也符合高端项目要求，室外错落有致的楼栋拉大了楼间距，有的达到80米以上，室内3米多的层高以及大面宽都让人感觉舒适。一层地下空间的拓展，加上有的户型享受私家小院，增加了户型的多样性。

　　相对于一期地下层外侧一米的透光空间，二期三期对一层地下空间进行了改良，延展到4米，可以改造为花园。

　　如园 中式大宅 契合区域特色

　　“百望山，南阻西湖，北通燕平，背而去者，百里见其峰。”无论从售楼处黑红色的装修风格、铭刻的古文，还是展示区青灰色的基调，抑或一进门就能看到的迁建自山西的永庆堂，如园都传递着一种中式的意蕴、大院的特色。

　　这在品楼团专家们看来，如园的产品特点非常契合区域特色。在室内空间的设计上，如园也植入了“前堂后院”的理念，层次感很强。龙湖好望山营销经理刘权认为，传统的中式风格大宅，王道的价格加万科的品牌，给人沉稳踏实的感觉，独具匠心。

　　而在周边配套上，首师大附中的进入，将从文化氛围和居住便利性两方面为如园加分。

　　东方君士葛旻昱还提出，如园风格明显，文化意蕴浓厚，但目前景观尚未成型，希望能在施工过程中精耕细作，打造出中式楼盘精品。

　　■ 不足

　　西山壹号院 人性化设计尚待提高

　　品鉴过程中，西山壹号院部分人性化的设计受到专家团好评。如从车库到电梯走廊之间的精装，壁灯照明，车库内监控无死角，都能给业主更安全的感觉。公共空间也采用了室内精装标准。在室内，红外幕帘装置可以提高居住安全性；主卧内的求助按钮也显得格外细致。

　　还有专家认为，西山壹号院个别户型佣人房没有单独卫生间，对此，项目人士表示，这是由于样板间调整所致，实际上都有。此外专家认为毛坯交房对于先期入住业主的影响需要考虑。

　　如园 装修风格有待多样化

　　相对于毛坯交房的西山壹号院，五矿万科如园则是精装交房。据项目介绍，如园精装采用高端品牌卫具、天然大理石，细节部分处理例如浴缸上方预留有线接口，都可以看出精装高标准。

　　不过如园装修风格只有一种，而不是订单式装修，选择空间不大。专家团提出，万科坚持精装交房的做法值得肯定，但是从客户角度来看，应该提供多样装修风格。否则，既制约了客户选择，又可能造成业主买房后重新装修的浪费。对此如园相关人士表示，未来或可能调整。

　　■ 旁观者

　　两大楼盘“温度”不一

　　虽然同处一区域，同为高端楼盘，西山壹号院和如园感受到的市场温度却不一样。

　　据西山壹号院项目人士介绍，今年3月，西山壹号院纯住宅签约3.66亿。而去年全年，西山壹号院销售业绩在全市住宅成交排行第三。相对而言，在品楼专家团看来，如园的成交量就不是那么如意了。根据北京住建委网站显示，自去年底开盘以来，如园推出93套房源签约21套，签约金额不到两亿。

　　对于这种成交上的差异，专家认为，西山壹号院基本已处于现房阶段，楼盘主要品质买房人都能“看得见摸得着”；同时，如园虽然是精装交房但目前只有一种装修风格，对于个性化追求明显的高端置业群体来说选择面窄。此外，还有专家认为，如园沙盘楼座模型色调等不显高端档次。这或许都在一定程度上影响了买房人的感受。