大兴新办公商圈崛起

　　写字楼供应少租金贵

　　戴德梁行华北区研究主管魏东4月11日对本报记者表示，由于供应稀少，过去一年内北京甲级写字楼租金涨幅高达48.16%，预计2012年租金仍将涨30%以上，高成本迫使一些企业从国贸、金融街、燕莎、中关村等传统写字楼商圈搬出，一季度酒仙桥、望京、亦庄、大兴等新办公区域成交活跃。

　　据业内人士介绍，租金疯涨使得商户购买写字楼的意愿强劲，但除供应稀少外，写字楼市场定位“断层”现象也较明显，甲级写字楼“只租不卖”或只供整栋购买；而可散售的多为LOFT等商住混杂楼盘，无法形成纯粹的商业写字楼氛围，针对中小商户、个人投资者的散售型高品质写字楼十分稀缺。

　　以近两年发展势头迅猛的大兴为例，高达2900亿元的城南计划出台后，以黄村为核心的大兴新城房地产项目遍地开花，但目前区域内可供散售的写字楼仅有绿地集团开发的绿地云中心一个项目。

　　“4月7日开盘后的一周就卖了6个亿，”绿地北京相关负责人表示，项目是大兴区域内唯一的准甲级写字楼，紧挨京开高速第一出口，并与地铁4号线地下通道直接连通，背靠15万平米即将开业的商业配套，在此背景下，产品稀缺和高性价比是绿地云中心热销的最大原因。

　　填补区域写字楼空白

　　据上述绿地负责人介绍，绿地云中心是北京首个全产业链型企业总部，整栋写字楼共15层（不含商业），配备了10米挑空大堂，3.9米层高和八大智能系统，提供85-1224平米的多种写字楼空间，均价为17000元-18000元/平米，其入门门槛仅需140万元左右，而购买整层也仅需2000万元左右。

　　记者获悉，很多客户在购买云中心时都是整层或半层购买。“客户主要来自大兴周边的中小型企业，规模不大但对办公品质有较高要求，”上述绿地负责人表示，从4月1日-8日开盘一周的客户分析来看，31-50岁人群占了92%，行业包括中小个体户、IT、建筑、服装、贸易、美容等，其中81%的客户是自用办公，外地客户约占六成。

　　“纯商务的高档办公写字楼在大兴区域非常少，”绿地云中心的客户之一，北京汇通德泰线缆有限公司总经理陈淑军表示，除项目品质外，选择该项目的一大原因还有周边生活和商业配套齐全，以及大兴在南城计划下良好的发展前景。

　　背靠综合体，配套齐全

　　记者了解到，绿地云中心是绿地集团在北京开发的45万平米综合体大盘绿地中央广场中的写字楼部分，作为大兴商圈的核心城市综合体，项目配备有15万平米绿地缤纷城，并引入了TESCO乐购、保利博纳国际影城、美格菲健身中心、苏宁电器旗舰店等知名商家。

　　据悉，TESCO乐购超市已于2月开业，而5月保利影城即将开业，而整个缤纷城也将全面试营业，此外，绿地中央广场的住宅部分还配有青年LOFT公寓。“人气和商气可互相拉动，”上述绿地负责人表示，整个综合体项目可充分满足客户的购物、娱乐、休闲、餐饮、居住、生活等多重需求，平衡了日常办公和居住。

　　此外，2012年北京政府还将对南城计划增资741亿元，首都第二机场建设工作也将在十二五期间启动，大兴作为距离北京市区最近的新城，因初具规模的产业链优势，也将加速其新一轮发展。

　　新京报记者 自曾晖