新华联 加快布局二三线城市

　　新京报讯 （记者自曾晖）去年成功借壳上市的新华联不动产近日披露2011年报，公司实现营业收入23.35亿元，净利润6.07亿元，分别同比增长35.68%和17.74%。新华联不动产董事总经理苏波表示，良好的成本控制是公司实现较高盈利的基础，今年还将逢低购买二线、三线城市土地，并加大对商业地产的投入。

　　去年净赚6亿元

　　年报显示，新华联不动产2011年营业收入达23.35亿元，实现营业利润8亿元，归属于上市公司股东的净利润为6.04亿元，分别同比增长了35.68%、15.72%、17.74%。“公司全面兑现了重组S*ST圣方时的业绩承诺。”苏波表示，截至2011年底，新华联总资产达到了67.63亿元，较上年末增长17.62%；资产负债率为63%。

　　2011年新华联结算了北京通州和安徽黄山两个楼盘，通州的新华联运河湾贡献了9成业绩，该块土地是公司2008年楼市低潮中拍卖取得，对土地等成本的良好控制成为高盈利基础。

　　苏波表示，公司目前土地储备约有200多万平米，目前，北京仅有在售的通州新华联运河湾一个项目，约有20亿元的存货可售。公司将坚持立足北京，辐射全国的战略布局，今年会积极在二、三线城市寻求低价土地的机会。

　　“一线城市的房价存在泡沫，但大多数二三线城市的刚需旺盛，泡沫较少。”苏波透露，公司土储90%集中于二三线城市，2011年还进入了大庆、呼和浩特、西宁等城市，新增加土地储备5块，占地面积72万平米，可满足未来两三年的开发需要。

　　将适度扩大商业比例

　　与当前房企“由住转商”的大潮一致，新华联今年将在住宅开发核心业务的基础上，适度增加包括酒店、购物中心、奥特莱斯等大型城市综合体的项目开发。据苏波透露，目前二三线城市对商业体项目需求旺盛，以总建筑面积计，新华联在西宁将打造75万平米的大型综合体，呼和浩特为50万平米，大庆新城将有近千亩的低密住宅区。

　　他表示，一方面通过住宅项目的快速开发和资金回笼提升公司的资金周转率，另一方面通过销售溢价和持有商业物业的租赁的利润和价值来达到公司整体净利润的上升，使公司由单纯的房地产开发商向房地产运营商转变，以跻身一线品牌房地产企业行列作为公司发展目标。

　　“今年最核心的任务是狠抓经营业绩，快速回笼资金，加快周转速度，确保业绩的稳定增长。”苏波透露，国家调控楼市的决心不会动摇，整体形势难有改变，但中国仍在快速城市化进程中，房地产行业未来仍然乐观。