楼市低点，青年人该出手时就出手

　　“房价在跌，现在是不是应该出手买房呢？”最近，一直想准备买“婚房”的王先生，在看到许多项目都在优惠促销后，一边看房，一边向身边朋友咨询。而一些专家的话也触动了王先生想买房的“痒痒肉”。

　　“信志强，住洋房；信董藩，得金山。”本月初，北京师范大学教授董藩在微博上以这样的结果，论证自己八九年前就劝大家买房的先见之明：“北京房价每平米几千元时，我和任志强就劝大家买。”董藩也不忘揶揄“一小撮人”一直唱跌，结果使其信众只能“住牛棚”。

　　“成名要趁早，买房也要趁早。”对于类似王先生这样的青年置业群体来说，许多人想抄底，但是对“底”在哪里心里没底，心里有底的则是现在的房价至少在一个相对低点。

　　房价下行降低青年置业门槛

　　4月7日，腾讯房产数据研究中心发布的一份《2012年第一季度新青年置业报告》显示，对于未来房价下跌多少可能选择入市购买的问题，选跌30%以上的置业者占比最多，达29.48%；其次为选择跌20%以上，占比24.54%。报告分析，目前青年置业者对房价的承受能力在缓慢增强，不再是“越低越好”的心理，而是能够结合自身的置业需求做出理性选择。

　　在业内人士看来，调控背景下房价的下滑，也降低了青年购房的门槛。根据北京房地产业协会披露的数字，今年一季度，北京新建普通住房（包括保障房）成交均价为每平米12326元，同比下降20.7%；新建商品住房成交均价19516元/平米，同比下降19.4%。而同期，九成置业者都属于首次置业人群。而首次置业的主力人群无疑为青年人。

　　房企出手吸引“青年军”

　　为了吸引楼市中的“青年军”,许多房企从营销方式和产品打造等方面“因需而定”。比如，从年前就在北京楼市风生水起的龙湖时代天街项目，该项目以起价11800元/平方米入市，被称作“成本价”甚至“亏本价”卖楼，但成功吸引了全城关注，大量的青年置业群体也为之动心。一方面，这一价格符合包括青年群体在内客群的承受力，另一方面，也给了许多人置业升值的预期。而在产品设计中，部分户型设计考虑青年群体需求，客厅卧室尺度放大，而适当压缩厨房面积；景观配套则一如既往地延续龙湖风格，让许多人眼前一亮。这样一来，时代天街的成交量也坐稳区域头把交椅，一度跻身全城前三。

　　考虑到青年置业群体对价格的敏感、对交通便捷、区域成长力等方面的关注，许多品牌房企的刚需楼盘推广手段也越发“青年化”。从“亲，人生第一站必须潜力股！”、“首付替你付，XX轻松住！”之类的广告语中就可见一斑。

　　记者也从包括大兴、通州等地刚需楼盘了解到，近期来电来访的青年置业者在增多。腾讯房产数据中心首席分析师陈茂林预计，二季度刚需置业者的观望情绪有所缓解，具有高素质、高学历、高潜力的新青年群体出手会增多，有望成为推动回暖特别是中低价位和降价明显区域回暖的主力。

　　■ 青年置业建议

　　首次置业要“三便利”

　　北京思源经纪副总经理任莉建议，对于支付能力稍弱、追求性价比的年轻人来说，可以考虑在大兴、通州、房山等新城置业。首要的是交通便利，靠近轨道交通或快速路，方便上下班；其次是配套便利，主要是周边日常生活配套如便利店、超市等，较大的商业配套在15分钟车程内即可；第三是户型延展便利，方便日后扩充儿童房或者家里老人亲友居住。

　　对于经济条件更好的一部分青年来说，任莉认为，如果喜欢城市的热闹，可以考虑牺牲一定的面积或产权年限，选择城区的小户型。此外，对于经常需要加班的年轻人，从安全和时间成本考虑，也建议选择城内置业。

　　3个月存款买得起1平米时才买房

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，年轻人都容易有梦想，包括对房子的渴望。但青年置业应该量力而行，要注重自己的幸福指数及对房价的承受力，而不应该轻率决定买房。“青年，处于人生一个多变的阶段，不确定性很大。三十而立，应首先明确自己事业方向，然后结合自己实际情况考虑买房事宜。从收入水平看，当3个月储蓄额——而不是收入，能够支付1平米的房价时，可以考虑买房。”

　　●说起现在年轻人的置业观，普通青年会说：我的家不要太大，不要太贵，更不要标新立异，靠谱就行。文艺青年认为：我的家要有品味，有设计感，要有情调，更要有“范儿”。范二青年则觉得：我的家与价格无关，与地段无关，千金难买心头好。——网友“成都楼盘”

　　本版采写/新京报记者 张旭