单身青年：小户型打造精致生活

　　王小姐2009年大学毕业后参加工作，去年下半年在家里的资助下准备买房。在辗转了北京的东西南北，经历了四处看房的阶段以后，在丰台区南四环内购买了一套40多平米的小户型。她表示，目前对自己的“小窝”很满意：“房子离地铁4号线比较近，交通方便，另外小区环境也不错。房子虽然不大，但目前我一个人住，足够了。即使将来结婚，这个房子在5年内作为过渡也是没有问题的。等将来有了更多的积蓄，再换一个大点儿的房子。”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，像王小姐这样的购房案例在青年置业中是比较典型的，很多年轻人在购买小户型时，大多数处于刚工作不久、经济能力有限的时期，买小户型具有过渡性的特征，但又相对比较重视居住的品质。

　　目前在北京市场上，城区的小户型项目大致分为两类，一类是地处三环内核心区域，价格在40000元/平米以上的高端小户型，地段、配套优势明显，适合经济实力较强的单身贵族。另一类是在四环外，价格从每平米20000元到35000元之间，尽管单价不算便宜，但由于面积小，总价不太高，仍然是很多人购买能力之内的项目，例如位于丰台马家堡东路的7克拉。

　　而在五环外的郊区小户型项目，单价相对较低，面积相对大一些，如果是loft户型，平摊后的单价还会进一步降低，可利用空间会进一步增加，购买人群更多的是普通白领，例如中弘·北京像素的小户型，在过去的几年里都取得了不错的销售业绩。

　　注意未来升级换代的便利性

　　如果是在市区购买小户型，我认为商住的loft产品是个不错的选择，空间利用率更高，单价也相对便宜。虽然商住房的产权年限一般在40年到50年之间，但是作为过渡性居住的产品，这个年限已经足够了。

　　如果是在郊区购买小户型，最好要选择在地铁周边，或者公共交通非常便捷的小区。青年置业的特点之一是经济实力有限，出行还是要更多地依赖于地铁和公共交通，便捷的交通可以节省大量的时间成本。即使从未来升级换代考虑，交通对于房屋将来出租或者出售也是非常有利的。

　　——郭毅（亚豪机构市场总监）

　　■ 楼盘推荐

　　7克拉 80万元/套起

　　7克拉位于丰台区马家堡东路，走路至地铁4号线公益西桥站大约需要十几分钟，附近的公交线路比较发达。7克拉项目沿途配套方面还是不错的，超市、菜市场、饭店等一般配套项目周边都有。项目主要以小户型为主，价位属于一般水平。昨天，售楼处人员介绍，现在只有35至50平米的户型，折后均价为23000元/平米，全款9.5折，贷款9.8折，最低每套80万元起。据悉，项目为民用水电，无天然气，2012年8月入住，毛坯交房，50年产权。

　　方恒偶寓 依托方庄大配套

　　方恒偶寓位于北京市方庄地区。方庄作为南三环较早兴起的生活区域，各方面配套已经相当完善，各种业态充斥其间。方恒置业将方恒偶寓项目打造成LOFT社区，依托方庄本身的各种优势，loft产品买一层送一层，部分户型总价低于150万元，很多青年白领也能够承受。项目户型面积为47-80平米，5.4米loft均价38800元/平米，平层均价28800元/平米。项目为50年产权，商用水电。预计今年6月底入住。目前购房赠送两年物业费。

　　芭蕾雨·悦都 与奥特莱斯为邻

　　芭蕾雨·悦都项目是首创奥特莱斯房山项目的住宅部分。首创奥特莱斯房山项目中，住宅面积约17万平米，奥特莱斯及其他商业约为15万平米，是一个集世界名牌折扣中心、休闲娱乐体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。住宅为9层板楼，户型南北通透，动静分明，部分明厨明卫，大户型设有独立衣帽间、洗衣房等，65-133平米一至三居满足各类居住需求。

　　中弘·北京像素 LOFT全款8折

　　项目位于朝阳区五里桥，距朝阳路1.5公里，由朝阳北路直通CBD。周边有规划中的地铁6号线草房站，此外还有306、675、639、991等路公交车，交通比较便利。在目前城六区项目价格普遍高企的环境下，该项目的价格优势吸引了很多青年购房人，在过去的两年里取得了不错的销售业绩。目前项目南区2号楼LOFT房源及5号楼平层房源在售，5号楼平层户型为50平米左右房源，总价48万元/套起，均价12000元/平米，全款9.5折优惠；2号楼LOFT户型面积50、55、80平米，4.89米层高，均价22000元/平米，全款8折优惠，贷款8.5折优惠。

　　本版采写/新京报记者 刘狄