香河园地块楼面价创两年来新高

　　新京报讯 （记者张旭）北京年内最热宅地现场竞价，意料之中的火热，但结果却出人意料。昨天，南昌市政公用投资控股有限责任公司（以下简称“南昌市政”）击退包括首开、首创等北京房企，以19.15亿元的总价摘得东城区香河园3号地（紧邻东二环），折合楼面价25749元/平方米，创2010年4月楼市调控启动以来新高。这一价格也仅次于2010年3月成交的蓟门桥地块（楼面价近30000元/平米）。

　　北京房企“全军覆没”

　　在昨天现场竞价开始前，香河园3号地已经有10次网上报价。据了解，包括北京万科、首开集团、和裕地产、懋源置业、首创和华远联合体等知名房企均已报价。此外，还有两家让许多业内人士感觉陌生的企业：南昌市政和北京美尔。最终经过40轮竞价，南昌市政胜出，而在后半程和南昌市政展开白热化竞争的恰恰是北京美尔。

　　北京房企在竞价中完全处于下风。首开等房企的报价集中在前20轮。当报价在21轮达到18亿元之后，北京房企基本全线退出，只有懋源置业报了一次18.4亿元，而北京万科甚至自始至终没有举牌。此后竞争主要在南昌市政和北京美尔之间激烈展开。

　　现场“观战”的开发商表示，从包括万科在内房企表现来看，后半程已经完全放弃，只能解读为房企在目前的调控背景下出手谨慎，预期没有南昌市政那么乐观。

　　溢价率43%未达上限

　　对于香河园3号地最后超过25000元/平方米的楼面价，北京多家房企人士表示“不理智”。

　　一家参与竞价的北京房企负责人对记者透露，自己原来预期的价格最高在18亿的水平。相对于自己感觉不错的开发经验和成本控制能力，24000元/平方米的楼面价已是极限。这块地楼面价当前看来太高了，“不知道南昌市政拿地做什么用”。

　　还有北京开发商猜测，南昌市政“或许通过此次拿地提升名气，进军全国”。值得一提的是，该地块价格最终没有达到预设的合理土地上限价格，溢价率为43%。

　　■ 声音

　　南昌市政董事长：楼面价不算高

　　昨天竞价结束后，南昌市政一位负责人模样的中年男子快步走出国土局。面对媒体记者的追赶，对于这次高价拿地，该人士只留下“打造一个亮点”、“打造百年千亿企业”等只言片语。

　　昨天下午，记者致电南昌市政公用投资控股公司董事长熊一江。

　　熊一江对记者表示，房地产是南昌市政的一大主业，这一次经过测算，认为这块地比较有经济价值。对于最后的成交价，熊一江认为楼面价不算高。北京二环附近很久都没有出让土地了，其他地块和香河园地块没有可比性。对于该地块未来规划，熊一江表示，招标文件中已有比较详细的规划，南昌市政将按照有关要求做。

　　【公司背景】

　　南昌市政公司官网显示，南昌市政公用投资控股公司是一家集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有包括南昌市政公用房地产公司等30余家子公司，总资产达到330亿元。

　　（张旭）