实德资金链紧 举高利贷解压？(1)

　　3月31日，大连实德证实，董事长徐明失去联系，并向大连市委市政府进行了书面报告。

　　之后，多有媒体报道，实德资金链高度紧张，《21世纪经济报道》称，实德系共有百亿贷款，并开始“放风兜售金融资产，欲断臂求生”。

　　据本报记者调查，实德大部分金融股权都在质押中，目前已取得的资金逾60亿。同时，近一个月来，面临约8个亿的民间借款还款压力，这些一月期借款月利率高达4.5%。

　　早前的4月14日，大连实德发表声明称，生产经营秩序正常，各项工作在稳步推进。

　　4月15日，中超实德客战富力，以0比1告败，目前联赛排名倒数第一。

　　它的东家，大连实德集团“内伤”则更严重——3月31日，大连实德集团证实徐明失去联系，并报告了大连市委市政府。

　　同时，伴随着资金危机浮出，这家号称以塑钢建材为核心的“实业航母”，能否如期偿还近期的高利贷还是个问题。

　　缺钱的两医院项目

　　龙珠医院尚拖欠药品款1600万元，连同医院的一些工程款和物业费等共欠2100万元

　　4月8日，重庆北碚区蔡家组团，渝武高速东侧一片荒地上，光华医院项目就坐落于此，还未开建，只在一块平地上堆了部分建材。

　　三五个工人正在建筑板房，他们说是3月下旬才过来的，建材对面的大片山地还未开挖。

　　光华医院以打造专业化的三甲医院为目标，内设驾驶员体检中心、伤残鉴定中心、安康医疗中心等专业医疗。

　　据蔡家组团管委会的工作人员称，项目的总投资约为15亿元，目前还停留在办理前期手续阶段。据介绍，手续迟滞和未开工的主要原因就是缺钱。

　　光华医院的投资方为光华辉煌（北京）资产管理有限公司，2010年2月8日，以起始价6092万元竞买该地块，面积为97544平方米，规划建筑面积 263369平方米，该项出让在去年5月正式获批。

　　北京市工商资料显示，光华辉煌的法人代表为马祖铨，注册资本1000万。马祖铨为实德集团常务副总裁，并曾任宁夏大元董事，2009年9月10日随着实德的全面退出大元，其与徐斌等人一同辞去大元董事职位。

　　目前，实德正在多方筹资，有意启动光华医院项目。

　　实德的另一个医疗项目，深圳龙珠医院的资金问题更加棘手。因为资金断流拖欠物业费，在3月27日出现保安堵门事件，病人一度无法进出。

　　另据实德内部工作人员介绍，截止到3月27日，龙珠医院尚拖欠药品款1600万元，连同医院的一些工程款和物业费等共欠2100万元。

　　“雪崩地产？”

　　3年前，实德集团才将大把资金投向地产，土地就成了他们的负担

　　4月11日，北京亦庄经海路城铁线旁边的一大块空地，风卷起黄沙。

　　这里是实德在北京开发的第一个房地产项目，该地块用地面积53737平方米，建筑面积233947平方米，投资2.48亿元，折合地面价仅1060元/平米。如今，这里依旧一片荒芜。

　　“为啥？没钱呗。”一业内人士指出，实德曾希望依靠地产扭转资金紧缺的风险，这些地产项目到目前不但无法回笼资金，还得靠银行贷款输血，也让实德资金链条越绷越紧。

　　如果说，5年以前的土地还是财富，那么3年前，实德集团才将大把资金投向地产，土地就成了他们的负担了。

　　据实德官方统计数据和《21世纪经济报道》4月11日消息，实德集团旗下的盛和置地已有土地储备近800万平方米，在建项目393万平方米，项目总投资近300亿元。

　　仅地价就耗费18个亿的哈尔滨盛和天下尽管开卖，但销售并不理想。

　　而实德在普湾新区唯一的别墅项目“海蓝山”，号称一期别墅310套，明年夏天交房，如今只有两栋六套别墅建好。天实安德的朗庭山项目在长兴岛，建筑面积约15万平方米，也仅是奠基而已。

　　3月21日，尚欠建设银行哈尔滨方面930万利息，这还不包括本金。3月26日，《财经国家周刊》消息称，建设银行已经开始追缴实德贷款，并对其全面停贷。

　　据记者调查，早在2005年就有一家国有商业银行发现实德存有资本风险，这家银行的风险管理部为了应对实德资金链可能发生的断裂，以“警惕实德”为标题形成一份四页调查报告，建议停止对实德集团的一切授权。

　　他们的理由是，实德对外号称“全国最大的建化材料生产商”，但生产线开工严重不足，公司经营状况下降；且集团贷款余额高达24.7亿，更为要命的是，实德还款主要依靠外部融资解决，而并非实业生产收入——简单地说就是“拆东墙补西墙”。

　　质押银行股权获资30亿

　　仅三个月后，实德系四家公司便将所持有的铁岭商业银行11.2亿股全部质押，取得约14亿元贷款

　　“拆东墙补西墙”取得资金的一个做法就是质押金融股权，这是实德取得大额资金的重要渠道，目前依然在质押的最早要追溯到2009年9月，已两年半有余。

　　截止到今年3月底，实德集团及其关联公司共持有华汇人寿、生命人寿、铁岭商业银行、大连银行、鑫汇村镇银行、景顺基金等6家金融机构股权，总投资额约40亿元。

　　据当地银行业人士透露，最先抵押的是实德集团持有的大连银行股权。2001年，实德集团开始注资大连商业银行（后升级并改名为大连银行），投资2亿元持有2亿股份，并成为当时最大的股东。

　　也就是在这一年的3月29日，大连实德集团追加注资，从1.2亿变为40亿元，经营范围也多了一项——“资本运营”。

　　2009年、2010年和2011年，实德集团分别质押了3000万股，从中国外贸金融租赁有限公司获得4.7亿元资金，借给了大连赛德隆电子电气（实德系公司），借款期为3年，目前的贷款余额尚有2.767亿元左右。

　　较大手笔的一次质押借款出现在去年9月，实德集团将所持有大连银行1亿股连同生命人寿3.18亿股共同担保向大连银行贷款约13.28亿，期限为一年，分别借给了美邦化工供销等几家关联公司。

　　据知情人介绍，大连银行之后，用于质押的是实德系公司持有的铁岭商业银行股份。

　　该商业银行有关登记资料显示，到2011年6月，人和投资、新蓝置业、北京富德、大连三德实现对铁岭商业银行的控股，投资12.88亿，持有55.83%股份。

　　据知情人介绍，仅仅三个月后，上述实德系四家公司变将所持有的铁岭商业银行11.2亿股全部质押给了民生银行、百瑞信托和方正东亚信托，取得约14亿元的贷款和信托贷款。使用这些钱的是实德集团本部和实德工程塑料公司等。

　　无银行股权可押的实德并未罢休，据《经济观察报》报道，2011年11月28日，大连实德给铁岭商业银行发函，要求铁岭商行为沈阳煤业集团提供1.5亿贷款。

　　（下转B06版）

　　新京报记者 崔木杨