知进退，房企才能优雅突围

　　■ 一周评论

　　在诱惑面前保持一份冷静，很可贵。

　　4月16日，京城近年来难得一见的一块内城优质宅地东城区香河园地块成交。虽然之前有不少房企都表现出很强的拿地意愿，但在京外来客一次又一次地加价后，京城房企不约而同地收手了。无论是此前一直慎言上半年拿地的龙头万科、还是联手出战的首创和华远，抑或单枪匹马、在网上已三次报价该地块的懋源，那一个下午都很冷静。

　　远道而来的南昌市政很火，豪掷19.15亿元可谓一次高调进京，吸引了足够多的关注。相对于南昌市政的豪气，有些房企最近的日子是上气不接下气了，甚至已经窒息。

　　在杭州金星房产被债权人申请破产清算后，广东顺德小房企广德业申请破产，昨日，又有杭城媒体报道一家名为锦绣房产的企业进入破产重组程序。此外，杭州还有一家公司被业内人士圈为申请破产开发商的“下一个”。

　　虽然有分析认为上述部分企业破产与房地产调控没有直接关系，但应该说，部分企业以破产的方式逃离房地产业，正式标志着在国家深化调控的背景下，傻子做房地产也能赚钱的时代一去不复返了。

　　相对于很多人眼里类似南昌市政这样的国企，相对于杭州金星这样陷入绝境的同行，更多的房企还处于一种比上不足、比下有余的境地。这个时候，房企需要考虑的，既有活着、怎样活，还有未来如何更好活着的问题。

　　大势向上的时候不能头脑发热，大势低迷的时候也不应自缚手脚。最直接的，还是一手卖房，一手储粮。如果手中没粮，即使到了某个可预见的、市场稀缺的时间点，没有面粉，谈什么卖高价面包？

　　招商地产在日前的股东会上表示，二季度也会采用一些团购等组合方式，加大营销力度。而从一季度看，招商是卖房拿地两手都积极。另一家采取类似动作的是龙头级房企中海。

　　在单个项目利润方面退一分，有能力的融资特别是低成本融资的进一步；在低迷而出现机会的土地市场上进一步，在飙高的土地价格前停下脚，鉴往知来，有进有退，房企才能在市场变化中游刃有余。

　　从北京土地市场上看，目前公布了今年首批拟入市地块，不少优质土地应该已经吊起了开发商的胃口。这个时候，有没有能力拿地，以怎样的姿态拿地，对房企来说，一场小考开始了。□张旭