北京豪宅将迎推盘高峰(2)

　　去年北京高端住宅的“东西双璧”今年续写着抢眼的行情。

　　就在西山壹号院透露3月住宅销售超过3.66亿元之后数日，4月14日，金茂府就上演“时光盘”。根据金茂府方面透露，一个小时，项目完成销售额十多亿。在普通住宅市场年初低温回暖的背景下，高端住宅的热销显得分外抢眼。

　　根据有关机构统计和记者了解，二季度，北京还将有10多个高端项目入市。二季度高端市场表现让人拭目以待。

　　四五环高端楼领衔二季度

　　根据亚豪机构统计，今年二季度预计有14个高端项目，包括紫御华府、远洋万和公馆等6个纯新盘，以及招商公园1872、西山壹号院等8个老项目后期。其中，部分项目透露出拟开盘价格，如远洋万和公馆60000元/平米。近期引人关注的门头沟高端项目中骏绿洲庄园单套1.3亿元起。

　　值得注意的是，由于内城区供应量越来越小，高端住宅密集分布也在四五环周边形成一个高端项目带。如即将入市的招商公园1872、西山壹号院、山水文园等。

　　统计显示，二季度即将入市的项目有10个都在这一个环形带上。

　　高端项目二季度扎堆入市，首先由于时令因素，高端项目景观优势开始显现，进入了适宜推盘的景观季。例如招商公园1872即将推出湖畔楼王级房源1号楼。西瞰红领巾公园，东部有2.6万平方米的中央景观，更凸显城区景观大宅的优势。

　　另一方面，近期楼市特别是普通住宅市场的回暖，也进而带动了高端住宅的关注度。北京世联房地产顾问有限公司执行董事副总经理刘春岩日前对记者表示，高端住宅市场的走势离不开大市。而在普通住宅消化了刚需购买力之后，房企需要以高端项目吸引改善型购房人接棒。

　　此外，一季度高端市场表现好，无疑助推了二季度高端项目入市淘金的热情。

　　76高端项目成交大涨

　　“金茂府的热销不是偶然的，大市已有回暖势头。”多位开发商在谈到眼下高端住宅市场时表示。

　　机构统计显示，3月，北京76个在售价格超过40000元/平米的高端公寓项目共成交465套，销售面积7.5万平方米，环比涨幅都在260%以上。

　　而相对于普通住宅的以价换量，高端住宅价格却显出坚挺的一面。以3月底取证的金茂府为例，此次金茂府三期1号楼和7号楼，拟售均价分别为59818元/平米和56040元/平米。这和去年9月取证每平方米48000元/平米的价格相比上涨明显。

　　对此，财富人生房地产经纪公司执行董事韩乐认为，高端住宅因为城市资源、景观资源以及产品自身资源等价值，价格有了更有力的支撑。而许多高端项目在前期销售较好的基础上，企业资金也足以支撑高端项目的价格。

　　在奥林匹克公园板块，金力地产打造的紫御华府即将在5月开放样板间并择机入市。项目有关人士表示，有高端住宅市场的行情特别是项目自身品质的支撑，对入市前景看好。

　　除位于奥林匹克森林公园板块的地段优势，紫御华府拥有周边多个高尔夫球场的配套，项目自身也打造了许多卖点。如社区营造了京城罕见的森林瀑布式园林，其中包括环百米、落差十米的山水巨石瀑布，楼座有地上地下精装超高层阳光双大堂。在户型上，330平方米至1200平方米的超大户型，40平方米的阳光电梯花厅层高3.6米、面宽22米，还有采自巴西深海的石材装饰。另外，开发商还采用了中国紫罗兰石材，室内精装采用了高水平的水刀拼花工艺。

　　（下转B13版）