五月楼市 顺势而为

　　北京，春天的到来和远去总是在不经意间，如同今年楼市的“小阳春”。对于北京楼市而言，今年春天最大的变化，就是楼盘的成交量逐渐平稳，虽然不能和热销同日而语，但对于滞销多日的市场，略有起色的成交量，还是能够感觉到市场中流动的暖意。

　　或许是等待的时间太长了，此次楼市中的暖意让市场、购买者和开发商都有些不知所措。众多数据显示，近期楼市的回暖，主要是一些楼盘主动降价，通过合理的价格带动需求释放。今年初，包括万科、富力、龙湖、保利等著名房企，均针对旗下楼盘销售进行合理调整，甚至部分楼盘以成本价售房。这在一定程度上，推动了北京房价的合理回归，也进一步拉升了市场的购买需求。也就是说，目前楼市出现的回暖，是众多房企“以价换量”的结果。

　　显然，这是一次来之不易的楼市“春天”，需要更多的人来“呵护”。对于一个行业来说，是需要市场的温度的，如果市场流动性的温度停滞了，这个行业也必然会逐渐衰弱。房地产行业是肩负民生居住和经济增长的双重要务，这是一个需要温度的行业。需要理性的政策、理性的购买者和开发商，只有足够的理性的预判，才能让今年此轮有些温度的市场，持续的时间更长。

　　五月是个承上启下的月份。按照北京的节令来说，五月份将是送走晚春、迎来初夏的日子。对于北京楼市来说，这个五月更重要，既要稳住目前尚有暖意的市场，还要推动价格合理回归。企业和市场要对目前的走势和价格预判拿捏好，这个时候更需要的是大智慧，需要良好的心态和积极的动作。事实上，我们也看到，5月份市场的放量在增加，同样价格仍旧在向合理的通道回归。万科、鲁能、保利、金地、金融街等品牌房企，这些将在5月份放量的房企，正在合理制订价格，引领北京楼市成交的温度。

　　这对于购买者来说，5月份或许是一次优质的置业机会，品牌房企对价格的合理推动，必然会使得整个市场的价格更为合理，选择性购买的楼盘数量增加，并且可以实现自己良好的居住梦想。大浪淘沙的市场下，购房者的理性更为重要，价格应该只是决定购买的一个要素，此外还要关注该区域的可持续发展，开发商的品质，以及后续的物业管理等方面的内容，良好的生活素质取决于理性的心态。

　　最后，还是要奉劝一下，有些借助目前市场成交量大好势头，来涨价的楼盘。目前北京楼市的温度是众多房企呵护的结果，不要轻易地去试探市场的承受度，也不要恶意破坏目前良好的市场氛围。对于房企和市场来说，顺势而为或许是最好的做法。

　　□张学冬