稀缺的房源 皇帝的女儿

　　4月14日，位于两广路沿线东端，四环内的金茂府项目三期开盘，一小时即告售罄。有研究机构认为，这次开盘预计可为方兴地产套现13亿—14亿元。这样的业绩，再次引起了人们对于高端楼盘市场的关注。

　　据记者了解，金茂府此次开盘推出74套房源，而在开盘之前已经积累了200多组意向客户。实际成交价格尚不得而知，但从此次预售证上审批的价格来看，比上一期的成交价格高30%左右，项目方面的解释是产品全面升级。

　　目前北京核心区域的高端楼盘，主要集中在三环内，而两广路沿线则分布着金茂府、中信城、华润·红山世家三个高端项目。

　　亚豪机构数据统计显示，位于北京三环内的项目，成交总量在三月份有明显上升。1月份成交总套数为64套，2月份为77套，3月份猛增到205套，4月份截至19日，成交95套房源。

　　目前三环内的在售项目，基本上都是高端项目，住宅价格多在每平米4万元以上，商业立项的房源，价格也在每平米3万元以上。亚豪机构市场总监郭毅表示，“由于北京三环内基本上没有新增供应，目前在售项目可以说是绝版，本身具有稀缺性。开发商对自身房源的价值很自信，并不着急降价促销。而高端住宅的销售周期，本身就比中低端住宅要长很多。”

　　在客群方面，郭毅表示，高端住宅也要分成两类，价位在每平米4万元到6万元的，购房人有不少还属于中产阶级的中上层。而购买每平米七八万元以上产品，面对的客群就是顶级财富阶层了。

　　中信城

　　位置：西城区两广大街与菜市口南大街交叉口东南角

　　产品类型：住宅

　　户型：58-66平米一居，83-95平米二居，116-134平米三居，167-219平米四居

　　均价：待定

　　中海紫御公馆

　　位置：东城区陶然亭桥东南角

　　产品类型：住宅

　　户型：60平米一居，220平米四居

　　均价：待定

　　瑞安·君汇

　　位置：朝阳区工体北路4号

　　产品类型：住宅

　　户型：80平米一居、110-180平米两居

　　均价：66000元/平米

　　智地·钻河公馆

　　位置：海淀区西直门立交桥西北角、西环广场北侧

　　产品类型：商住楼、公寓

　　均价：开间均价35000元/平米，loft均价58000元/平米

　　西单·上国阙

　　位置：西城区西单时代广场中组部南200米路东

　　产品类型：住宅

　　户型：165平米两居，280平米三居，290平米四居，490平米的复式房源

　　均价：10万元/平米

　　五一优惠：全款9.6折，贷款9.8折

　　■ 我来荐盘

　　瑞安·君汇位于稀缺地段东三环内工体北路四号，与CBD真正零距离相接。随着城市的快速发展，北京三环内早已无住宅用地的供应，在三环内拥有一套高端公寓无疑是彰显了业主高端的社会身份，同时项目的典藏属性也展现得淋淋尽致。

　　——袁阳（伟业顾问事业集团市场发展部总经理）