科技园区 “催热”楼市

　　京北一直是北京楼市活跃度较高的区域，产品类型也丰富。

　　京藏高速、北五环、北六环、地铁昌平线串起了海淀西北部及昌平西部楼市。沿着京藏高速出了北五环，不少项目占据地理优势，主打低密度高端项目，如京藏高速西侧的五矿万科·如园、西山壹号院，而在京藏高速东侧，有招商嘉铭·珑原，它们的售价都在35000元/平米以上。再向北，昌平的回龙观、霍营、朱辛庄、沙河等热门区域，产品则基本以刚需为主，如首开·国风美唐、领秀慧谷、保利罗兰香谷等，价格在16000元-20000元/平米之间。而到了六环外，楼盘分布则以昌平新城为主，有北京风景、融创·长滩壹号等，价格在12000元-16000元/平米。

　　据亚豪机构统计，4月中上旬，昌平成交量位列第三位，仅次于大兴和朝阳，昌平楼市势头很猛。该区域也以刚需产品为主。

　　据悉，从今年2月开始，随着金隅·万科城的领降热销，包括保利·罗兰香谷、金隅·观澜时代、融创·长滩壹号等多个项目都推出了特价房或直接下调项目价格，成为拉动区域销量提升的直接推手，也一举将昌平区整体成交均价拉低至16000元/平米左右，相比去年同期每平米降了2000元。据亚豪机构统计显示，截至目前，4月昌平排名靠前的各项目中，包括龙山华府、北一街8号、珠江摩尔国际中心、保利·罗兰香谷等项目。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，昌平楼市相对特殊，购房者一般来自本地或工作在昌平周边的各大科技园区，地域特点鲜明，在昌平当地购房的意愿极为强烈。虽然自去年限购、限贷政策推出以后，昌平楼市也受到较大影响，2月甚至仅售出了318套住宅，但一旦开发商对价格作出些许让步，便会迎来销量的提升。

　　金隅万科城

　　位置：昌平京藏高速30出口往东800米，昌平区南环路8号

　　产品类型：普通住宅

　　均价：14000元/平米

　　户型：110平米南北通透三居

　　北京风景

　　位置：京藏高速30（昌平城区）出口向东，南环大桥东侧

　　产品类型：普通住宅

　　均价：12000元/平米

　　户型：125平米三居

　　首开·国风美唐

　　位置：昌平回龙观东，地铁8号线、13号线霍营站北侧

　　产品类型：板楼住宅

　　均价：待定

　　户型：80-140平米两居至四居

　　珠江摩派国际

　　位置：昌平京藏高速北清路出口辛庄桥西北角

　　产品类型：公寓、商业

　　均价：22000元/平米

　　户型面积：45-69平米

　　西山壹号院

　　位置：圆明园西路药用植物园北侧

　　产品类型：4-6层低密度平层官邸

　　均价：1000万-4000万元/套

　　户型：200-390平米三居、400-500平米四居

　　五一优惠：三期升级官邸即将开盘，预订有优惠

　　五矿万科·如园

　　位置：西北旺镇后厂村路与永丰路交会处

　　产品类型：高档住宅，10层板楼

　　均价：43000元/平米

　　户型：主力户型290平米

　　领秀慧谷

　　位置：京藏高速与七北路交会处

　　产品类型：住宅、商业

　　在售均价：住宅20000元/平米，商业待定

　　户型：住宅为71-201平米一至四居，商业为50-300平米

　　■ 我来荐盘

　　如果是首次置业的刚需类客群，我推荐北一街8号。原因是该项目目前最低价格为11500元/平米，产品偏中小户型，总价格应该是区域内最低的。如果是升级置业需求的，我推荐金隅·观澜时代。因为该项目主打舒适的两居、三居之外，还有200多平米的洋房，并且毗邻万亩滨河森林公园景观，居住环境优越，自身配套也较为完善。——亚豪机构市场总监郭毅

　　高端人士置业的话，建议可以关注招商嘉铭·珑原、西山壹号院、五矿万科·如园等。白领则可关注珠江摩派国际、首开·国风美唐、领秀慧谷等楼盘。——思源经纪北京公司副总经理任莉

　　（下转B特22版）