顺义借势轨道 革新生活方式

　　地铁15号线：连接望京地区和顺义核心区，同时作为横向干线贯穿北京北部。

　　在北京众多楼市板块中，顺义区显得格外“独立”，顺义楼市“高品质”特征由来已久，不仅是因为以中央别墅区为主的居住板块聚集了大量的外籍、外教及外企人员。地铁15号线的开通，有效弥补顺义多年来在交通条件上的短板，其途经中关村、奥林匹克中心区、望京、新国展、后沙峪等重要站点，贯穿三大板块。全线贯通后从顺义城区到望京仅需30分钟，这对于相当一部分普通消费者将形成强大的聚合效应，对于改变区域楼市结构及人群生活方式也起到巨大的推动作用。

　　根据15号线贯穿的三大板块，分别具有明显的特征。中关村高校片区覆盖了清华、北大等知名学府，及中关村区域内大量的高科技企业和人才，有着良好的人文氛围，该片区的教育地产更能吸引关注孩子上学问题的购房者，但区域房价整体偏高，适合有经济实力的高收入人群。

　　望京地区东南部与CBD相接，邻近三元桥、丽都、燕莎等多个商圈，地理位置优越，汇集了宜家、奔驰、索爱等国际品牌企业，国际化氛围浓厚，目前在售项目较多，户型选择也较为多样化。

　　新国展的亮相，带动了区域文化创意产业的发展，随着顺义新城各项配套不断完善，这里将成为亚洲最大的展览中心之一。相比亚奥、中关村等区域高昂的房价，该板块价格适中，为普通刚需购房人群提供了新的选择。

　　记者了解到，与通州、大兴等区域房价突破2万元/平米大关不同，顺义早期的楼市供应主要来自中央别墅区，住宅市场起步较晚，目前区域内在售项目多为1.2万-2万元/平米，还处于价格洼地，且保持在一个相对稳定的水平。据专家称，临空经济及多个规划中的产业园区优势还远未得到充分体现，区域未来的发展仍存在较大潜力。

　　■ 我来荐盘

　　随着北京城市核心地段可供开发用地的减少，占据优质、稀缺资源的高端豪宅的价值突升。望京区域经过多年发展，生活居住氛围已经相当成熟，便利的交通、世界500强企业云集更是该区域最突出的亮点。作为大望京CBD办公商务区规划的最后一块纯住宅用地，保利中央公园升值潜力不言而喻。89-178平米“首置型豪宅”定位，对于豪宅刚需客群而言有较大的吸引力。

　　——任莉（思源经纪公司副总经理）

　　鲁能·7号院

　　位置：顺义区马坡镇顺恒大街东段北侧

　　产品类型：花园洋房、普通住宅

　　价格：首付28万元起

　　户型面积：85平米、118平米、135平米

　　中铁·花溪渡

　　位置：顺义新城白马路与顺安北路交会处向北1公里路西

　　产品类型：普通住宅 花园洋房

　　均价：16000元/平米

　　户型面积：86平米两居，93-129平米三居

　　优惠：送2800元/平米精装

　　马可汇

　　位置：顺义南法信镇,顺榆路与六环路交会处

　　产品类型：普通住宅

　　均价：11500元/平米

　　户型面积：36平米，65平米，70平米，90平米，105平米户型，160平米南北通透四居

　　优惠：70平米以上全款8.5折，按揭9.2折，70平米以下全款9.5折，按揭无折扣

　　红杉一品

　　位置：顺义城区站前街

　　产品类型：普通住宅

　　均价：14000元/平米

　　户型面积：125-135平米三居，167平米四居

　　中粮祥云国际生活区

　　位置：顺义区新国展北侧1.5公里

　　产品类型：别墅、普通住宅

　　均价：19800元/平米

　　户型面积：58-170平米的一居至三居