住宅忙促销 商住房平稳

　　“一季度大亦庄区域（含马驹桥）新增商品房成交了约400套，成交均价为19016元/平米，其中纯住宅约280套。”记者从中原地产研究部获悉，虽然马驹桥片区不少项目降价促销，但由于旧宫和亦庄核心区内房价稳定，区域整体成交价和一年前持平。

　　记者从区域多家开发商处了解到，虽然多个楼盘希望通过地铁亦庄线吸引城区内顾客，但目前成交客户还是以周边的地缘性客户为主。

　　从产品上看，大亦庄楼市呈现商住、纯住宅两分天下。亦庄核心区以商业立项的40年、50年商住产品为主，受益于紧邻地铁、配套良好和写字楼市场火爆，房价较稳定。代表楼盘有林肯公园、君安国际及诗礼庭等。

　　而70年产权的纯住宅主要分布在大羊坊桥以东和马驹桥，交通方面有东南五环、东南六环及京津塘高速路贯穿。多个住宅项目从去年底开始下调了报价。大羊坊桥代表楼盘为金色漫香林（洋房特价产品18000元/平米）和远洋天著（别墅报价为1000万元/套起）；此外附近的中信新城报价25000元/平米；马驹桥片区则以刚需项目为主，售价为12000元-15000元/平米，国风美仑预计近期入市，报价为12000元/平米。

　　而地处南五环内的旧宫区域是2011年才兴起的新热区。在富力、万科等大房企进驻、地价逼近万元/平米后，旧宫区域主打中端改善型、大户型产品。据亚豪机构市场总监郭毅分析，由于区域竞争小，富力的销售情况一直较好；而万科项目将在下半年入市，预计售价较富力更高。

　　■ 看区域

　　亦庄是北京惟一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的开发区，又连接着大兴和通州两座新城，可以说亦庄的交通、教育、市政、医疗、生活等配套设施的发展现状和潜力都非常不错。近几年亦庄购房客群出现了内生型增长，购房需求稳定使得亦庄相比北京东、南、西三个方向，同样地处五环周边的在售项目价格始终较坚挺。

　　——任启鑫（亚豪机构副总经理）

　　富力盛悦居

　　位置：地铁亦庄线旧宫站西400米

　　产品类型：综合体、高层住宅、50年商住

　　均价：50年商住房预计均价16500元/平米，少量住宅在售，均价22000元/平米（精装）

　　户型：（商住）98平米两居，135、168平米三居

　　“五一”优惠：4月29日商住开盘当日有优惠

　　君安国际

　　位置：地铁亦庄线荣京东街站700米

　　产品类型：50年产权商住

　　均价：22000元/平米（含6000元/平米精装）

　　户型面积：96-222平米

　　“五一”优惠：置业赠送优惠金额，近期可能推出18000元/平米特价房源

　　诗礼庭

　　位置：亦庄荣华中路与北环东路交会处

　　产品类型：公寓

　　均价：22000元/平米

　　户型：83、110平米二居，135平米三居

　　“五一”优惠：一次性付款9.5折，贷款9.8折

　　中信新城

　　位置：亦庄经济技术开发区三海子东路

　　产品类型：18层板楼

　　均价：25000元/平米左右

　　户型面积：140、170、190平米三居

　　当前优惠：84平米尾房均价23980元/平米；全款9.8折，按揭无折扣

　　合生世界花园

　　位置：马驹桥1号桥向南800米

　　产品类型：普通住宅、商住

　　均价：13000元/平米（含精装）

　　户型：公寓50-70平米、平层住宅90-150平米

　　“五一”优惠：全款9.7折，首付50%享9.8折

　　首开国风美仑

　　位置：通州马驹桥凉水河畔

　　产品类型：普通住宅

　　均价：12000元/平米

　　户型：主推90平米三居

　　“五一”优惠：五月初开盘，2万抵6万，现在正在进行“首付替你付，美仑轻松住”优惠活动