升级产品登场 掀起最后热潮

　　4月15日，“北京地铁6号线全线贯通，进入全面铺轨阶段”的消息，再度搅热了直接受益的朝青板块以及东四环沿线。

　　轨道交通日益强劲的辐射力为该区域商业升值奠定了坚实基础，随着各项工程陆续动工落成，在CBD东扩的利好持续释放刺激之下，中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展，大量高收入、高消费客群东移将逐步带动周边高端物业的租售需求，区域楼市也正式迎来了新一轮的供应热潮。

　　得天独厚的区位优势，让该区域从早期的“CBD后花园”转变为“CBD商务服务区”，区域内的配套设施也日益完善。朝阳路周边的大悦城、华堂商场、易初莲花超市、国美商业街以及周边项目配套商业相继投入使用，使得这片区域的商业已经达到一定规模；而学校、医院等配套资源也为该地段的持续升值奠定了基础。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，从2008年至今,朝青板块鲜有住宅用地入市。而记者了解到，多数在CBD工作的人都愿意选择在朝青及东四环沿线置业，这一人群年龄为30岁左右，对于生活品质更加看重，居住需求以中高端为主，具有强大的消费能力和强烈的消费需求。因此，该区域楼市持续保持热度。

　　连续多年的开发，朝青区域内涌现出各类高档楼盘，如早期的星河湾、天鹅湾、泛海国际等项目，一时的大放量未能改变朝青楼市供不应求的局面。2012年5月起，招商公园1872、凯德锦绣、红玺台等区域内高端住宅市场新秀将陆续推出全新楼王级产品，掀起置业“CBD最后的居住板块”热潮。

　　■ 看区域

　　东四环沿线受到CBD辐射影响，已经成为高端人群聚集的居住板块。在售项目也多为售价高的高端产品。

　　周边散落多处公园，便于居民休闲散步。同时，生活配套齐全，如朝阳北路的朝阳大悦城，可保业主便利生活需求。

　　升级产品主推户型较大，适合有一定经济基础的改善型购房者选购。

　　——思源经纪北京公司副总经理任莉

　　公园1872

　　位置：朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧

　　产品类型：普通住宅、商铺

　　均价：45000元/平米（精装修）

　　户型：270平米至350平米四居

　　中弘北京像素

　　位置：朝阳区五里桥

　　产品类型：办公、写字楼

　　均价：12000元/平米

　　户型：50平米平层、50平米、55平米、80平米LOFT（4.89米层高）

　　“五一”优惠：平层全款9.5折，LOFT全款8.5折

　　龙湖长楹天街

　　位置：地铁6号线常营站上盖

　　产品类型：住宅、写字楼、商铺

　　均价：住宅30000-35000元/平米；商铺40000-70000元/平米

　　户型：住宅120-140平米三居、商铺60-600平米

　　“五一”优惠：在售一期公寓全款9.5折，按揭50%以上9.7折

　　红玺台

　　位置：朝阳区东北三环太阳宫桥向北800米，京承高速辅路东侧

　　产品类型：高档公寓

　　均价：57000元/平米

　　户型：230平米，层高3.15米

　　御翠·尚府

　　楼盘位置：朝阳区姚家园路与青年路交会处，家乐福对面

　　产品类型：花园洋房、复式洋房

　　均价：约3万元/平米

　　户型：240平米

　　东湖湾

　　位置：朝阳区望京北小河公园东侧

　　产品类型：板楼 高层 毛坯 公园地产,地铁沿线

　　均价：3.8万-4.2万元/平米

　　户型：47-240平米

　　北京奥林匹克花园四期

　　位置：朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800米

　　产品类型：普通住宅、花园洋房

　　均价：24500元/平米

　　户型：110-150平米，精装修现房

　　“五一”优惠：2万抵10万，3万抵15万。

　　凯德锦绣

　　位置：新央视东（东四环慈云寺桥东北角）

　　产品类型：精装修板楼

　　均价：未定

　　户型：64-160平米(一至三居)

　　（下转B特36版）