“地王”真容即将面世 造京城豪宅传世之作

　　放眼世界看豪宅，纽约中央公园、伦敦海德公园等均为举世闻名的豪宅聚集区，它们的共同特征是：垄踞城市中央，坐拥城市高端配套资源，同时紧邻公园，优享城市日益稀缺的园林景观资源，并以顶级的建筑规划、卓越的生活理念，成为城市高尚人士聚居之所。立足北京，面朝世界，敢问紫禁城之巅何处豪宅有此资本与之争雄？想必应者寥寥。

　　在当下北京住宅市场中，虽遍布高端，却也同时充斥着伪豪宅。真正的京城豪宅，在资源上必须满足以下三个条件：独享京城稀缺资源、坐落城市中心地段、高尚人文资源萦绕。此外，其产品自身也必浑然天成内外兼修，并在稀缺资源中传承建筑价值，在稀缺资源中孕育生活态度。

　　远洋·万和公馆从拿地到2012年的正式开放，仅规划与筹备就进行了两年时间，所以许多人都对这个项目产生了好奇和疑问。如今，随着5月样板示范区的到来，远洋地产为这个集19年大成的项目所投入的种种精力和苦心，都将呈现在众人面前。届时，远洋·万和公馆是否能够达到望京豪宅前所未有的高度，人们将拭目以待。

　　【价值篇】

　　500强精英会聚

　　2010年年末，北京市 “十二五规划”确定了将望京国际商务区建设成为第二个CBD。在北京迈向世界城市的梦想中，一架驱动未来的商务引擎已经蓄势待发。大望京CBD占据国门显要位置，内兼中国经济之繁盛，外纳全球之璀璨，成为世界城市可以比肩全球豪宅区的又一个鼎级豪宅诞生区。

　　望京总体规划面积达800万平米，其规划常住人口达50万，相当于一个中等城市的规模，是全国乃至亚洲最大的生活区。此外，西门子、摩托微软、爱立信、松下、奔驰、宝马、LG等16家世界500强企业入驻望京，其中大部分为中国区总部。望京在20多年的发展历程中，聚集了北京65%的高收入人群，约三分之一的外籍人士常住于此。望京也因此成为亚洲最大的国际居住区。加之大望京区域内的第三使馆区、丽都商圈、燕莎商圈等国际社交、商务中心，使得望京当之无愧地成为北京的中央涉外区。

　　望京最后一块纯宅地

　　作为大望京CBD办公商务区规划最后一块纯住宅用地，远洋·万和公馆所在的大望京1号地，南侧为40米宽代征城市绿地，北枕北小河百米原生河岸，东倚34万平米大望京公园，三面环景，为低密度高端宜居地块。在自然资源日渐稀缺的城市中心，如此优质的地块，放诸北京市场都堪称罕见。

　　而且，大望京1号地位居大望京CBD核心，国门咽喉要塞，可瞬间直抵首都国际机场。西接京承高速，北临五环。会聚全球范围内的显赫资本名流，品鉴最前沿的生活方式。为时代领袖人物，锻造与盛世中国荣耀共襄的显赫价值。

　　【市场篇】

　　此前望京无豪宅

　　十几年来，望京的住宅发展走过了由经济适用房到普通商品房，再到高端住宅的路程。

　　上世纪90年代，望京的房地产发展刚刚起步，在众人眼中只是“睡城”。之后随着多年的发展，虽然望京地区的住宅质量已不再成为问题，但高端项目仍然较少，或者仅仅价格“高端”，而物业实体则较为一般。

　　反观望京，不论是保利·中央公园，还是东湖湾、银河湾等项目，均无法与真正的顶级豪宅相提并论，至多能称得上高级公寓。几年前曾名噪一时的果岭CLASS，在如今地产市场多次升级换代后，不论硬件设施还是服务水准，也都开始显得落伍。

　　总之，现在的望京并不缺少中高端的公寓，缺少的是能够承载望京层峰人群生活需求的顶级豪宅。

　　此后望京唯“万和”

　　远洋·万和公馆崛起的这块土地，处于东北四环和五环间，论地段，历来都是兵家必争之地。遥想当年竞拍时，几十家央企在内的地产大鳄使出浑身解数，一心要在此占地为王，这种情况在历次竞标中并不多见，足见大家对于这个地块的重视程度，也足见这个地块的优势明显，且稀缺性。大望京1号地，不仅仅是稀缺，它超越了稀缺。紧靠34万平米浩瀚大望京公园而建，背倚北小河百米原生河岸，水韵灵动，南临40米宽城市绿化带，三面环景，借自然屏障，隐避尘世喧嚣，在生态资源严重匮乏的北京，如此生态围合令人艳羡。

　　更值得一提的是，大望京1号地也是大望京区最后的一块纯居住用地，未来不再有开发土地，远洋·万和公馆立志在此进行一次前无古人，后无来者的发力。开发商表示：“我们已经可见的，是立足该土地上，项目科学、缜密、超前的一线规划，使得稀缺的土地和环境价值得到了最大化放大。”

　　稀缺的区位优势、不可复制的国际化居住氛围、卓越的交通设施、繁华的商业配套，以及无与伦比的人文环境，远洋·万和公馆脚下的这片“帝王之地”，注定成为北京最受关注，土地最为稀缺和升值潜力最大的区域市场。

　　【产品篇】

　　80%园林绿化率

　　远洋·万和公馆在规划上有三个堪称唯一的特点：单线制规划、80%园林绿化率、全套房设计。这样的建筑、园林、户型规划即使在世界豪宅范围内也不多见。远洋·万和公馆的负责人认为，大望京1号地是望京区域内的最后一块住宅用地，周边自然资源、生活配套均十分优异，因此在这个地块上打造的项目必须要慎之又慎，力争每一个方面都能与这块土地的稀缺价值相匹配。因此，项目仅花在规划上的时间就比一般的项目要长得多，另外对建筑材料、装修风格、精装产品的反复甄选、推敲，都大大延长了项目的筹备时间。但也正因如此，远洋·万和公馆才能够呈现出不同于一般豪宅的品质感。

　　单线规划无遮挡

　　在建筑规划上，远洋·万和公馆采用一字排开式的单线制规划，楼宇之间前后均无遮挡，因此没有楼间距的概念。这样规划的好处在于，首先可以极大增加室内的采光，使平均日照时间比一般住宅要长2倍以上。其次房间的视野无遮挡，窗外的景色一览无余。最后还可以避免一般住宅楼常出现的视线交叉的尴尬，保证室内的隐私性。但由于单线制规划会造成土地利用率的降低，因此在全球范围内仅有少数顶级豪宅采用如此规划，如英国的海德公园一号、香港的礼顿山、上海的汤臣一品、北京的钓鱼台七号院等等。远洋·万和公馆也因此成为望京历史上唯一的单线制规划项目。

　　全套房设计

　　在户型上，远洋·万和公馆邀请远洋·万和城和钓鱼台七号院的设计师亲自设计，采用了“全独立套房”的户型规划，使每一个卧室均配有独立卫生间、独立更衣室、独立书房或收藏室，以体现对居住者的尊重。这样的规划理念在全国乃至全球都极为罕见，而全套房设计也第三次创造了望京豪宅的唯一。

　　远洋·万和公馆同时也在展现面面俱到的生活品质，让每一位居住者都拥有完全自主的生活空间，不论是小主人的独立儿童房，还是女主人的旅行收藏室，都以最高规制的尊重为家族生活制定礼仪的传承。值得一提的是，远洋·万和公馆摒弃了传统豪宅追求的奢华无度，代之以舒适感为建造重要标准，并竭尽全力在空间利用上做到最大化。

　　【生活篇】

　　原生态“城市森林”

　　在园林的设计上，远洋·万和公馆也经历了一些曲折。在地块内有2000余株已近百年树龄、高度超过6层楼的原生树木。为了完整保留这些树木，远洋·万和公馆邀请了数位资深园林专家，多次针对这2000余株原生树的保护问题进行研讨，以确保建筑既能充分利用树木的绿阴，又不会对任一棵树造成伤害。为此，开凿地基的位置经多方精细定位，园林设计更是易稿十余次。

　　对远洋地产如此用心的态度，许多有着几十年工作经验的老专家都连声赞叹。最终，远洋地产不但完美地保留下这些珍贵的树木，更通过全冠移栽乔木和主题庭院、广场的设计，使园区内部的绿化覆盖率达到80%。这个数字在北京地产界至今无人能打破。

　　细节以人为本

　　远洋·万和公馆住宅楼宇均为首层架空，这种南方常见的建筑方式规避了台地园林会出现的首层林木遮光问题，并为居住者创造出更多的公共邻里互动空间，让绿色延伸至楼座之中，在产品户型上，以280平方米至350平方米的户型为主，并特别邀请世界级设计大师，打造出超万元标配精装修豪宅。

　　远洋·万和公馆从高端客群的使用需求出发，反复试验百余次，量身定制出与客户身份匹配的高端车位。北京一线豪宅的车位柱距为8.1米，停泊面积仅10平米左右，而远洋·万和公馆从大体积豪车需求出发，将柱距扩大为8.4米，更加大了停泊面积，使豪车进出自如。

　　同时在设计上，远洋·万和公馆仍以人性化视角出发，为保姆设计出带窗独立保姆间。至于中央除尘、手机遥控灯光窗帘等智能化控制、地板采暖等豪宅的设置，都只被销售人员轻描淡写一带而过了。

　　远洋·万和公馆将于5月中旬开放实景展示区，届时公众便可以看到望京首席豪宅的真容了。