项目扎堆长阳 价格出现松动

　　目前房山区域在售项目多集中在长阳、良乡、窦店三个板块，而城铁房山线贯穿了其中的两个，即长阳和良乡板块。

　　今年春节以后，城铁房山线沿线楼盘，最引人注目的是降价消息。继首开·熙悦山和绿地·启航社出现每平米13000元左右的房源后，4月2日，北京城建·徜徉集项目以12900元/平米的均价入市，再创长阳区域内价格新低。有业内人士认为，长阳区域项目集中，产品差异化较小，是价格松动的原因之一。

　　根据亚豪机构数据统计显示，一季度房山区成交超过百套的项目均位于长阳区域，分别是首开·熙悦山成交147套、中粮万科·长阳半岛成交134套、绿地·启航社成交128套、芭蕾雨·悦都成交106套。

　　良乡区域当地开发企业开发的老项目较多，如阳光邑上、北潞尚界、瑞雪春堂、鸿顺园东区等，老项目因产品品质参差不齐，因此价格相差较多，其中瑞雪春堂与鸿顺园东区以及北潞尚界在售价格在12000-14000元/平米之间，而阳光邑上目前报价仍高达16500元/平米左右。作为唯一一个大型房企进驻良乡开发的金地朗悦项目，其目前售价在15000元/平米左右，其也是除长阳之外区域一季度成交量最大的项目，共成交70套。

　　2012年房山区将有7个纯新盘项目进入销售期，包括京投快线·上林湾、京投万科新里程等。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，纯新盘项目由于定价比较灵活，并且为了获取较好的开盘效果，采取低价入市的可能性比较大。进入四五月份之后，区域供应将逐渐跟上，价格则会出现进一步下降。

　　■ 我来荐盘

　　由于长阳区域项目扎堆情况明显，交通和区域优势对于每个项目几乎都是一样的。因此对于资金实力一般的刚需人群来说，选择价格较低的项目也许是一个选择。因此推荐首开·熙悦山和北京城建·徜徉集。

　　——亚豪机构市场总监郭毅

　　首创·芭蕾雨悦都

　　位置：房山区京石高速19B出口，沿京良路向东直行1000米路南

　　产品类型：普通住宅

　　户型：主力户型为80-88平米两居、三居产品

　　均价：16000元/平米

　　北京城建·徜徉集

　　位置：房山区长阳镇京良路南侧

　　产品类型：普通住宅

　　户型：90-100平小三居

　　均价：12900元/平米

　　中粮万科长阳半岛·紫云庭

　　位置：房山区京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里

　　产品类型：住宅

　　户型：160平米多功能三居

　　均价：未定

　　金地朗悦

　　位置：房山区良乡大学城东侧，良乡东路以北

　　产品类型：普通住宅

　　户型：80平米二居室，89-98平米三居，111-222平米跃层

　　均价：16000元/平米

　　“五一”优惠：4套特价房，洋房89平米两套，特价145万元，高层15号楼两套，14800元/平米

　　首开·熙悦山

　　位置：房山区长阳，地铁房山线长阳站向北400米

　　产品类型：普通住宅

　　户型：85平米二居，100平米三居

　　均价：13000-16000元/平米

　　“五一”优惠：全款9.8折，贷款9.9折

　　绿地·启航社

　　位置：房山区京石高速19B出口到京良环岛向右第四个红绿灯左转

　　产品类型：商业综合

　　户型：40-120平米开间

　　均价：特价房折后均价13000-14000元/平米，非特价房源均价15000元/平米

　　“五一”优惠：特价房全款8折，贷款8.5折

　　（下转B特41版）