黄村转暗降 天宫院激战

　　今年2月底以来的小阳春中，大兴凭“以价换量”跃居楼盘成交热点区域，新盘的主战场也由黄村移向天宫院区域。

　　数据显示，3月大兴累计成交913套，占比达20%，位于北京各区县之首，成交均价为16639元/平米；而4月至今，绿地中央广场的写字楼项目云中心，以近400套的签约、近6亿元的成交金额跃升大兴区域销冠。

　　从地铁大兴线划分，大兴楼市可以分为西红门、黄村、天宫院三个板块；其中西红门板块在南四环外、五环内；目前在售纯新住宅仅有鸿坤理想城，报价约20000元/平米；其将在4月底推出主打90平米以下小户型的鸿坤·曦望山，报价17000—18000元/平米。

　　配套完善的黄村一直是大兴新城核心区域，2011年底，黄村老盘领海·朗文世家以“直降3000元/平米”至单价16800元/平米掀起一股降价潮，黄村多个楼盘被迫跟进、调低售价。目前区域内有绿地中央广场·云中心、金地·仰山、旭辉·御府、首邑·溪谷、领海·朗文世家、华润·公元九里等多个楼盘在售，报价在15000-25000元/平米不等。

　　领海·朗文世家营销副总温立伟称，黄村价格目前稳定，除一些楼盘新推房源在开盘当天有一定优惠外,未出现新的较大幅度降价。而去年底由龙湖·时代天街以“11800元/平米起、成本价卖房”带旺的大兴线末站天宫院区域，随着两个报价“万元盘”的保利·春天里、联港·幸福湾入市，今年将成大兴新盘主力战场。

　　■ 我来荐盘

　　保利·春天里就在地铁边上，如果真的能以11500元/平米起的价格低开入市，将具有较高的性价比，并会给目前售价13500元/平米、进入涨价周期的龙湖带来很大压力。天宫院区域今年将开盘的楼盘土地成本都较高，开盘单价应该都在13000元/平米或以上，保利首期的购买者应该较为安全，但该片区真正能实现区域价值提升应是龙湖的商业配套入市、并运营成熟后。

　　——任启鑫（亚豪机构副总经理）

　　●西红门区域

　　鸿坤·曦望山

　　位置：大兴地铁四号线西红门站东侧约800米

　　产品类型：高层住宅（毛坯）

　　均价：预计15800元/平米起，均价17000元—18000元/平米

　　户型面积：60平米一居，90平米两居，100-150平米三居

　　“五一”优惠：预计4月29日开盘，活动可享受4万元总房款优惠

　　CDD创意港·嘉悦广场

　　位置：京开高速西红门出口西1000米，紧邻地铁大兴线西红门站宜家出口

　　产品类型：50年产权综合体（毛坯）

　　均价：未定，预计五月开盘

　　户型面积：40平米-800平米多空间

　　“五一”优惠：预计五月开盘，优惠未定

　　●黄村区域

　　绿地中央广场·云中心

　　位置：大兴京开高速黄亦路出口西行200米（紧邻地铁大兴线高米店北）

　　产品类型：写字楼

　　均价：17000元-17500/平米

　　户型面积：85-1224平米的多种写字楼空间

　　“五一”优惠：一般客户享9.8折，大客户或5成首付（一星期内到账）可享9.6折优惠

　　领海·朗文世家

　　位置：南五环大兴区黄村镇兴业大街与北兴路交会处（距地铁大兴线高米店北1公里）

　　在售产品：高层

　　均价：均价18000元/平米

　　户型面积：120平米三居、180平米四居

　　“五一”优惠：交2万元优惠18万元，限时特惠

　　华润·公元九里

　　位置：南五环大兴黄村北区（距地铁大兴线高米店南约1公里）

　　产品类型：低密板楼（精装）

　　均价：二期预计5月19日开盘，均价25000元/平米

　　户型面积：二期最小户型为177平米，一期少量尾房均为大户型

　　“五一”优惠：全款9.8折，按揭9.9折，特价房源享有9.1折、9.2折、9.5折等折扣

　　金地·仰山

　　位置：南五环大兴黄村北区（距地铁大兴线高米店南约1公里）

　　产品类型：洋房、小高层（毛坯）

　　均价：小高层起价16000元/平米，均价19000元/平米，洋房起价17500元/平米，均价22000元/平米

　　户型面积：小高层138平米起三居，洋房118平米复式三居，140—180平米大三居

　　“五一”优惠：剩余100多套房源在售，暂未定五一优惠，140平米房源特惠245万、255万/套起

　　旭辉·御府

　　位置：南五环大兴黄村北区（距地铁大兴线高米店南约1公里）

　　产品类型：洋房、小高层（毛坯）

　　均价：小高层起价为14998元/平米，均价17000元/平米，洋房均价21000-23000元/平米

　　户型面积：主推160平米大三居，其余户型有130-160平米三居至四居、256平米复式等

　　“五一”优惠：全款支付可享9.2折，贷款可享9.4折优惠

　　首邑·溪谷

　　位置：大兴区黄村新城北区22号地，西旺路与金星西路交叉口（距地铁大兴线高米店南约2公里）

　　产品类型：叠拼别墅4月22日开盘

　　均价：600万-750万/套

　　户型：（加赠送面积）每户面积为300-400平米不等

　　“五一”优惠：开盘当日有特惠，五一优惠未定

　　●天宫院区域

　　联港·幸福湾

　　位置：大兴北臧村镇罗奇营村，芦求路与黄良路交叉路口东北角（距地铁大兴线义和庄站1公里）

　　产品类型：低密度板楼、小高层住宅（毛坯、准现房）

　　均价：预计10800元/平米起，均价12000-13000元/平米

　　户型面积：60平方米一居、80-90平方米两居、110—120平方米三居

　　“五一”优惠：预计5月开盘，办理“幸福卡”开盘享9.9折优惠

　　龙湖·时代天街

　　位置：地铁大兴线生物医药基地站上盖

　　产品类型：高层住宅（毛坯）

　　均价：11800元-15000元/平米

　　户型面积：98平米三居，主推130-168平米大四居

　　“五一”优惠：全款9.5折

　　保利·春天里

　　位置：大兴地铁4号线天宫院站

　　产品类型：高层住宅（毛坯）

　　均价：预计11999元/平米起，均价13000元/平米

　　户型面积：主打84-95平方米两居、三居

　　“五一”优惠：预计五月开盘，办卡客户可享受总房款1.5万-2万元的总优惠