环京楼市 回归理性

　　“4300元/平米起，均价5000元/平米”，潮白河的孔雀英国宫报出了目前环首都楼市的“触底价”。随着房地产调控进入深水区，不但北京楼市“咳嗽”，依托于北京置业者的环首都楼市也得了“重感冒”，不但新盘果断低价入市，老盘也不得不“以价换量”。

　　从北京一路往东，沿通燕高速公路可直达与北京楼市联系最为紧密的区域——燕郊。燕郊素来分流着大批京城外溢的置业者，目前燕郊房价几乎回到两年前。机构数据显示，燕郊在售新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，平均价格约为7700元/平米，相比年前平均降价幅度约6%。

　　由京开高速则可到河北固安。目前固安房价已全面回归至5000元-5500元/平米。固安楼盘整体密度低、绿化率高，很多楼盘自带小学、幼儿园、商业街等配套设施。

　　自京哈高速一路通往香河，目前香河房价从高峰期的7000元-8000元/平米，已经普遍回落到5000元/平米左右，甚至出现了4000多元/平米的特价房。再沿京哈高速还可到天津宝坻区，随着京津冀整体规划的出炉和蓝印户口政策的实施，天津的宝坻、武清两区受到了极大关注。该区域内多为大盘，主打宜居生态，项目有远大城、锦绣香江等，后者即定位于400万平米生态新城。

　　此外，赴天津武清区还可走京津塘高速。武清的在建和在售和商品房项目达到50余个，保利、恒大、世茂、北京住总和首创置业等多家大型房企都已进入武清，开发项目有恒大山水城、保利海棠湾、保利上河雅颂、住总尚清湾等。武清的楼盘体量都较大，产品较为丰富，目前主流售价在4500元-8000元/平米之间。

　　■ 我来荐盘

　　在燕郊买房可以说是无奈的选择，加之楼盘同质化严重，所以实惠是第一位的。例如，星河185项目单价较低，同时推出“买一层送两层”、“送面积”等活动，十分划算；燕京航城也有一些小户型，总价在五六十万元左右，适合经济压力大但急需购房的人群。

　　——北京中原地产研究部总监张大伟

　　燕京航城

　　位置：燕郊经济技术开发区神威北路8号

　　产品类型：普通住宅

　　均价：7350元/平米（精装修）

　　户型：45-177平米

　　“五一”优惠：全款9.4折，贷款9.8折

　　星河185

　　位置：燕郊开发区燕顺路930总站西

　　产品类型：普通住宅

　　均价：6000元/平米

　　户型：42平米跃层、61平米平层、74平米二居

　　阳光新城

　　位置：固安新昌路固马路西侧

　　产品类型：普通住宅

　　均价：5200元/平米

　　户型：60-108平米一居至三居

　　K2红树湾

　　位置：固安新中东街与106国道交口东1000米路南

　　产品类型：普通住宅、花园洋房

　　均价：6500元/平米

　　户型：105-122平米两居、三居

　　京东新城

　　位置：香河开发区，京哈高速香河出口右转可达

　　产品类型：普通住宅

　　均价：5600元/平米

　　户型面积：50-63平米一居、83-93平米两居、107-130平米三居

　　“五一”优惠：全款9.5折，贷款9.6折

　　共青社

　　位置：香河中信天下第一城国际会议中心对面

　　产品类型：普通住宅、公寓

　　均价：6400元/平米

　　户型：81平米两居至119平米三居

　　“五一”优惠：全款9.7折，贷款9.8折

　　平安家园

　　位置：天津宝坻区霍各庄镇津围公路82公里处北侧

　　产品类型：普通住宅

　　均价：4500元/平米

　　户型：50平米一居、92平米两居

　　御景华城

　　位置：天津宝坻区东北部宝中路中段

　　产品类型：普通住宅

　　均价：5300元/平米

　　户型面积：90-128平米两居、三居

　　国际城

　　位置：天津市河西务镇京津公路西侧

　　产品类型：普通住宅

　　均价：4300元/平米

　　户型：88平米两居、132平米三居

　　“五一”优惠：全款9.8折，贷款9.9折

　　花都新苑

　　位置：天津市杨村东北侧曹子里

　　产品类型：普通住宅

　　均价：4600元/平米

　　户型面积：95平米两居

　　（下转B特44版）