顺义：马坡“万元盘”暗涌

　　相对于同样区位的通州、大兴、房山等新城楼盘已在调控中遭遇数次“迫降”，成名于2008奥运会、聚焦于顺义新城总规划的顺义马坡组团，一直保持着稳定的交易态势。但随着调控的深入和顺义区内普通住宅市场的调头向下，这一次，马坡楼市也大有“一降到底”的苗头。

　　顺义马坡出现“万元盘”

　　4月27日，地处马坡板块核心区的鲁能7号院为将在5月中旬推出的新产品开展前期蓄客预热活动，并打出了“10900元/平米起价”的口号。据销售人员介绍，本次“万元盘”与前期的洋房产品有所不同，是二期的小高层产品，户型较小，均价约为11000元/平米。其中，118平米的三居按最低总价计算，为10084元/平米。

　　据悉，二期小高层产品位于整个项目的北部，紧邻一期花园洋房，园林配套规划并无较大差异。而项目花园洋房在2011年3月时曾达到21500元/平米的峰值，目前均价为17000元/平米，与即将推出的换代产品形成6000元/平米的落差。

　　一位熟悉顺义住宅市场的业内人士指出：“今年以来，顺义马坡板块的住宅均价有所回落，但也始终维持在13000元-14000元/平米的水平。目前看来，11000元/平米已算得上是区域底价了，看来销售压力确实很大。”

　　周边项目酝酿价格战

　　记者调查发现，马坡区域的金宝城等在售项目都将在5月中下旬推出新产品，且都制定了相应的调价计划，届时区域楼市竞争更趋白热化。

　　五一期间，香悦四季推出了新品“特价房”认筹活动。其产品类似鲁能7号院，为117平米的三居，均价11000元/平米，另赠送15平米空间，精装修交房。“精装标准为2500元/平米。折合下来每平米仅约为8000多元。”据销售人员介绍，此次共推出20套“特价房”，目前只接受前期认筹，最后需要摇号决出。

　　据悉，这已是香悦四季今年来第二次调价。知情人士透露，该项目年初均价为13000元/平米，每月出货量维持在六七十套的水平，4月份涨价至14000元/平米，成交量随之腰斩。

　　作为顺义新兴的热点区域，马坡板块在售的项目主要分为两类，一类是龙湖好望山、富力湾等别墅产品；另一类则是以鲁能7号院、香悦四季、金宝城等为代表的花园洋房、普通住宅兼备的项目，均价集中在15000元—17000元/平米。

　　业内分析人士认为，马坡区域内多数产品都针对改善型购房需求，但需求仍未完全释放，目前个别楼盘的降价尚不足以撼动整个区域的价格。

　　新京报记者 李捷