业界看5月

　　“死扛”楼盘将会“迫降”

　　袁阳（伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理）：

　　4月北京楼市有着明显的上升势头，但是在短暂的“五一”小长假，房地产市场未能延续这种势头。“五一”期间暗淡收场，说明当前市场反弹趋势虽然确立，但却非常脆弱，在目前限购情况下，加上中央持续表态调控从严的态度，市场供求双方的博弈仍将继续。

　　预计5月随着银行贷款对刚需客户的松绑，刚需慢慢地释放出来，将成为市场上主力军。5月市场均价仍存在继续下降的空间，之前未降价的一批项目，在5月可能会迎来一次降价的过程，而成交量则有大幅上涨的趋势。

　　大兴房山通州或“筑底”

　　任启鑫（亚豪机构副总经理）：

　　目前在大兴、房山、通州等区域均已有多个项目进入价格底部区间，价格的持续下调也使成交量开始大幅回升。由于成本的限制，预计这些已降价的项目，价格继续下降的空间较小，将会逐步稳定在目前的价位，并影响周边其他项目随之下调价格，共筑区域市场底价。

　　从中短期来看，一些底价项目在实现了以价换量之后，可能会有价格上涨的情况出现，但是出于整体市场环境的考虑，市场价格将维持在底部区间。而从长期来看，唯一能够改变这一现状的只有限购政策的取消。

　　B10-B11版采写/摄影 新京报记者 自曾晖 刘狄 龚小锋